EINE NEUE GESCHÄFTSIDEE !!! 1

Preis: € 110.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 110.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Im Herzen von Rodgau Nieder-Roden liegt der schöne Puiseauxplatz. Der Platz bietet als Mittelpunkt einen attraktiven Brunnen mit Sitzflächen, dieser wird gerne als Treffpunkt zum reden und plaudern genutzt. Rund um den Platz haben sich inden letzten Jahren verschiedene Gastronomen und weitere Geschäfte platziert. Weiterhin gibt es seit kurzen ein Sport-Schmuck- und Parfum Geschäft.

Zum VERKAUF stehe eine Gewerbeeinheit, die über 35 Jahre als Reinigung genutzt würde.
Diese steht aus Altersgründen zum Verkauf. Die Reinigungsmaschinen sind demontiert worden. Das Ladengeschäft wird im Moment als kleiner Waschsalon und Annahme von Reinigungsarbeiten betrieben.

Geeignet wären verschiedene Geschäftsideen. Am einfachsten wäre es bei einem zum Waschsalon mit verschiedenen Service-Angeboten, wie zum Beispiel Reinigungsannahme, Schneiderarbeiten oder ähnlichem zu belassen.

Gerne bin ich Ihnen bei der Umsetzung und der Ideenfindung behilflich.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsdetails:

-Kundenstamm über 35 Jahre

-großes Förderband für die Wäsche von Consec

-Einschweißgerät

-Bügeltisch

-PVC Boden

-WC Raum

Lage

Direkt im Herzen von Rodgau Nieder-Roden Puiseauxplatz, dort wo die Menschen sich treffen und einkaufen möchten. Nieder-Roden hat eine Einwohnerzahl von ca. 15.000 Menschen.

Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Sie wurde 1979 durch die Vereinigung von fünf Gemeinden gegründet, zu welchen auch Jügesheim gehört. Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.
Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.

Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - und die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss.

Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe. Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Zusätzliche Informationen:

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis der Energie-Effizienzklasse E mit einer Gaszentralheizung als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 1983. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 141 KWh/m² vom 29.05.2008 ist gültig bis 28.05.2018.

ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Alle Angaben im Exposé ¬beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
AbacO Immobilien Rodgau
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352

Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 62,00 m², vermietbare Fläche: 62,00 m², Ladenfläche: 62,00 m², Fensterfront (m²): 3,00 m, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50