Eine moderne und stillvolle 3 Zimmer Wohnung mit Garderobe 2 Balkonen 2 Bäder 1

Kaufpreis: € 1.598.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.598.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl gesetzliche MwSt vom beurkundeten Kaufpreis von Käufer an ImmoHausBerlin

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude in der Passauer Straße 38 handelt es sich um einen Gründerzeitbau aus dem Jahr 1892, der in den Jahren 2014/15 revitalisiert und aufwendig restauriert und modernisiert wurde und zusammen mit dem Gebäude Ansbacher Straße 30 MAISON OUEST bildet, eine Wohnanlage, die höchsten Ansprüchen an Niveau, Komfort und Service gerecht wird.

Den Fassaden wurde mit fein profilierten Gesimsen und Fenstergewänden, filigranen Fenster- und Balkongittern, Bossenputz und Stuckornamenten der alte Glanz der Berliner herrschaftlichen Gründerzeitbauten zurückgegeben. Gleiches spiegelt sich auch in der Pracht der Stuck- und Holzarbeiten in Eingangsbereich und Treppenhaus wider. In gewollt architektonischem Kontrast dazu stehen die oberen zwei Penthouse-Etagen, die bewusst in zeitgenössischem Stil konzipiert wurden.

Alle Fenster sind bodentief als Französische Fenster ausgebildet. Das sorgt zusammen mit einer lichten Raumhöhe von beinah 3,50 m für lichtdurchflutete Zimmer. Die durchweg neuen Holzfenster sind mit einer energieökonomischen Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Historische Bauteile, wie z.B. die kassettierten Zimmertüren, wurden sorgfältig aufgearbeitet oder in Anlehnung an das Original neu gebaut. Die Fußböden bestehen aus hochwertigem Parkettbelag. In Bad und Gäste-WC sind die Fußböden gefliest und, je nach funktionellem Erfordernis, die Wandflächen mit Fliesenbelag versehen. Die Ausstattung mit Sanitärobjekten renommierter Marken in bester Qualität genügt höchsten Anforderungen. Im großzügigen Bad sind zwei große Waschtische, WC, Bidet, Dusche und Badewanne vorgesehen. Das Gäste-WC ist neben WC und Waschbecken mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Lage

MAISON OUEST wird gebildet durch die Häuser Passauer Straße 38 und Ansbacher Straße 30, die unmittelbar südlich an das KaDeWe angrenzen.
Die Lage im Herzen der City West, unmittelbar an der beliebten Shoppingmeile Tauentzienstraße/ Kurfürstendamm und direkt am Wittenbergplatz stellt einen außergewöhnlich attraktiven und herausragenden Standort im Westen Berlins dar. Hier sind exklusive Einkaufsmöglichkeiten, mannigfaltige Spitzengastronomie und eine namhafte Kulturszene auf engstem Raum vereint und bilden ein einmaliges Ambiente mit internationalem Renommee. Ganz im Kontrast dazu stellt der durch beide Häuser gebildete begrünte Innenhof eine ruhige Insel und Rückzugsmöglichkeit im pulsierenden Großstadttrubel dar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² mit drei Zimmern, großer Küche, großem Bad mit prachtvoller Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Diele und zwei Balkonen. Wohnzimmer, Esszimmer mit Erker und Küche sind zur Passauer Straße orientiert. Von Esszimmer und Küche ist der straßenseitige Balkon zugänglich. Das Schlafzimmer mit Balkon liegt an der ruhigen Seite zum begrünten Hof hin. Vom Schlafzimmer aus betritt man das große und luxuriös ausgestatte Badezimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat. Von der großzügigen Diele aus kommt man in das Gäste-WC mit Dusche.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung