Eine Metamorphose der Extraklasse - Vom ehemaligen Bauernhaus zum Wohntraum mit 2.400 m² Grundstück!! (115004) Schwarzwaldvilla mit Gäste-Appartement 1

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2400 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 131.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Für weitere Informationen, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

Ausstattungsbeschreibung

oberhalb der Nebelgrenze mit atemberraubendem Alpenpanorama und Weitblick über die Hotzenwaldlandschaft bis hinüber zur Schweizer Alpenkette, sehr gepflegtes Villenanwesen mit Einliegerwohnung, verkehrsgünstig zur Schweizer Grenze der Kreisstadt Waldshut, Basel und Zürich gelegen, in freier unverbauter Südhanglage, Waldnähe, vielseite Wander- und Ausflugsziele, Nähe Wintersport, Loipen in direkter Nähe

Das ehemalige Bauernhaus auf 2.400 m² Grundstück präsentiert sich Innen wie im Äußeren in sehr gepflegtem Zustand. Das ehemalige Bauernhaus wurde mit viel Aufwand und Sachverstand und unter Berücksichtigung der geschichtsträchtigen Gegegnstände wieder zu neuem Glanz geführt. Der Ausbau erfolgte durchgehend in gehobenem bis sehr gehobenen Standard:

große Eingangs- / Wohndiele mit Zugang zum Maisonette-Spitz ausgebaut als Hobbyraum, bzw. Gästezimmer

Diele, separates Gäste - WC
Küche - Bulthaupt-EBK, Speisekammer / Hauswirtschaftsraum
Esszimmer mit Bibliothek und Übergang zur Außenterrasse, traumhafter unverbauter Panoramablick
Wohnzimmer, alter Kachelofen mit Kunst
Kachelofen mit Kunst, Schwimmbad

Schlafzimmer auf EG-Ebene mit Ankleidebereich und eigenem abgeschlossenen Badezimmer
3 x Kinder- / Gästeschlafzimmer mit separatem Badezimmer

Fußbodenheizung

großzügige Parkanlage mit traumhaftem Fernblick
eigener Brunnen und Gartenteich

Separat zugängliches 2-Zimmer-Gäste-Appartement mit eigener Wohnungseingastüre.

UNTERGESCHOSS:
Diele, Schwimmhalle mit eigenem WC- und Duschbereich
großflächiger Gewölbe- / Weinkeller
Kellerräume
Heizraum

Wärmepumpe
Solaranlage
Wärmerückgewinnungsanlage

großzügige Doppelgarage

Bedarfsausweis vom 26.05.2015 danach: Bedarf: 131,3 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1800, Heizöl EL (Bj. 1993)

Lage

GÖRWIHL - Hotzenwaldgemeinde, liegt in sonniger Plateaulage mit weitem Alpenblick auf ca. 600 Höhenmetern und grenzt an die Gemeinden Ibach, Dachsberg, Albbruck, Laufenburg, Rickenbach und Herrischried. Die Ortschaft verfügt über einen herrlichen Fernblick über die zum Hochrheintal gehenden Hänge des Hotzenwaldes bis zum Schweizer Jura. Die Gemeinde ist als Erholungs- und Feriengebiet mit einem dichten Netz von Wanderwegen in abwechslungsreicher Landschaft erschlossen.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fussball und diverse Vereine.
Verkehrsgünstig grenzt Görwihl an die beiden Grenzstädte Albbruck und Laufenburg.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, Telefax +49 (0) 77 51 / 75 10, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung.

Stichworte:
Lage im Ort