Eine Metamorphose der Extraklasse - Vom ehemaligen Bauernhaus zum Wohntraum mit 2.400 m² Grundstück!! (115004) Schwarzwaldvilla mit Gäste-Appartement

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2400 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 131.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Für weitere Informationen, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

Ausstattungsbeschreibung

oberhalb der Nebelgrenze mit atemberraubendem Alpenpanorama und Weitblick über die Hotzenwaldlandschaft bis hinüber zur Schweizer Alpenkette, sehr gepflegtes Villenanwesen mit Einliegerwohnung, verkehrsgünstig zur Schweizer Grenze der Kreisstadt Waldshut, Basel und Zürich gelegen, in freier unverbauter Südhanglage, Waldnähe, vielseite Wander- und Ausflugsziele, Nähe Wintersport, Loipen in direkter Nähe

Das ehemalige Bauernhaus auf 2.400 m² Grundstück präsentiert sich Innen wie im Äußeren in sehr gepflegtem Zustand. Das ehemalige Bauernhaus wurde mit viel Aufwand und Sachverstand und unter Berücksichtigung der geschichtsträchtigen Gegegnstände wieder zu neuem Glanz geführt. Der Ausbau erfolgte durchgehend in gehobenem bis sehr gehobenen Standard:

große Eingangs- / Wohndiele mit Zugang zum Maisonette-Spitz ausgebaut als Hobbyraum, bzw. Gästezimmer

Diele, separates Gäste - WC
Küche - Bulthaupt-EBK, Speisekammer / Hauswirtschaftsraum
Esszimmer mit Bibliothek und Übergang zur Außenterrasse, traumhafter unverbauter Panoramablick
Wohnzimmer, alter Kachelofen mit Kunst
Kachelofen mit Kunst, Schwimmbad

Schlafzimmer auf EG-Ebene mit Ankleidebereich und eigenem abgeschlossenen Badezimmer
3 x Kinder- / Gästeschlafzimmer mit separatem Badezimmer

Fußbodenheizung

großzügige Parkanlage mit traumhaftem Fernblick
eigener Brunnen und Gartenteich

separat zugängliches 2-Zimmer-Gäste-Appartement:
mit eigener Wohnungseingastüre, Eingangsdiele
Wohnzimmer, Küchendiele
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer

UNTERGESCHOSS:
Diele, Schwimmhalle mit eigenem WC- und Duschbereich
großflächiger Gewölbe- / Weinkeller
Kellerräume
Heizraum

Wärmepumpe
Solaranlage
Wärmerückgewinnungsanlage

großzügige Doppelgarage

Bedarfsausweis vom 26.05.2015 danach: Bedarf: 131,3 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1800, Heizöl EL (Bj. 1993)

Lage

GÖRWIHL - Hotzenwaldgemeinde, liegt in sonniger Plateaulage mit weitem Alpenblick auf ca. 600 Höhenmetern und grenzt an die Gemeinden Ibach, Dachsberg, Albbruck, Laufenburg, Rickenbach und Herrischried. Die Ortschaft verfügt über einen herrlichen Fernblick über die zum Hochrheintal gehenden Hänge des Hotzenwaldes bis zum Schweizer Jura. Die Gemeinde ist als Erholungs- und Feriengebiet mit einem dichten Netz von Wanderwegen in abwechslungsreicher Landschaft erschlossen.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fussball und diverse Vereine.
Verkehrsgünstig grenzt Görwihl an die beiden Grenzstädte Albbruck und Laufenburg.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IMMOBILIEN WALTER LÜTTE GmbH, Untere Haspelstr. 6, 79761 Waldshut, Fax 0 77 51/ 75 10, E-Mail [email protected].
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.

Stichworte:
Lage im Ort