Eine kleine Eigentumswohnung mit direktem Insel- und Havelblick 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 54.5 m²

Zimmer: 2

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54.5 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt:Die Wohnung im I. Obergeschoss Mitte rechts hat eine Wohnfläche von ca. 54,50 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit ca. 22,80 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zum Balkon, der einen wunderschönen Blick auf die Insel von Werder mit der Altstadt seine Kirche und der Bockwindmühle und natürlich auf die Havel bietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit ca. 11 m², ein gefliestes Wannenbad mit ca. 4,6 m² inkl. Waschmaschinenplatz, eine Diele inkl. Abstellbereich mit ca. 5,7 m² und eine Küche mit ca. 6,55 m². Die Küche ist sowohl vom Flur wie auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftlich nutzbar sind weiterhin ein Fahrradkeller und ein Trockenraum.

Lage

Lage:Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit direktem Blick auf die Havel und zur Insel mit der dortigen Altstadt. Hier in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe zur Havel entstand Mitte der 1990er Jahre ein neues Wohngebiet unter dem Motto Wohnen am Wasser mit direktem Havelblick, einer Marina, einem Wegesystem zum Wandern und zur Erholung an der Havel und Kinderspieleinrichtungen. Die Wohnung liegt ca. 20 Min. Fußweg vom Bahnhof entfernt. In der direkten Umgebung des Wohngebietes befindet sich auch eine Bushaltestelle für den Citybus bzw. den Nahverkehr. Einrichtungen der Versorgung, Ärztehaus, Banken, Schulen liegen ebenfalls im fußläufigen Bereich.

Sonstige Angaben

Standort:
Standort:Werder (Havel) liegt ca. 15 km südwestlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Stadt hat ca. 25.000 Einwohner und liegt im Havelseengebiet. Diese einzigartige Naturlandschaft war auch der Ausgangspunkt für den Obstbau, der mittlerweile eine über die Jahrhunderte gehende Tradition hat. Werder ist eine sehr ruhige und idyllische Stadt. Einmal im Jahr zur Baumblüte findet das traditionelle Baumblütenfest mit Tausenden Besuchern statt. Busse verbinden Werder ständig mit Potsdam. Der Ort besitzt einen halbstündigen Anschluss an das Regionalbahnnetz und damit eine kurze Verbindung nach Berlin (ca. 30 Min.) und Potsdam (ca. 10 Min.). Zur Anschlussstelle Werder/Phöben bzw. Groß Kreutz an der Autobahn A10 sind es ca. 4 bzw. 7 km. Werder liegt unmittelbar an der Bundesstraße B1.

Informationen:
Eigentum:Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Der jetzige Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist vermietet. Es existiert ein unbefristeter Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Die Miete beträgt derzeit ca. 435,92,- € pro Monat netto kalt und wurde in den letzten 6 Jahren nicht verändert. Die Nettokaltmiete soll demnächst um 5 % erhöht werden. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 114,- € davon ca. 31,- € für die Heizung. Der Tiefgaragenplatz kostet monatlich 41,- €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 205,- €.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.