+++ Eine Immobilie zum Wohlfühlen sucht neuen Eigentümer +++

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 392 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 392 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen im schönen Luftkurort Westerheim eine besondere Immobilie für Ihre Familie ? Dann haben wir für Sie exakt das richtige Objekt.
Dieses Massivhaus aus dem Jahre ´77 überzeugt durch seine helle und freundliche Bauweise. Die Grundstücksgröße ist mit rund 392m² groß.

UG:
Neben dem Heizraum befindet sich sowohl ein Waschraum als auch ein Hobbyraum im UG. Ein weiterer Keller- und Abstellraum komplettieren dieses UG. Diese Nutzflächen bieten mit einer Größe von ca. 100m² enorm viel Stauraum für eine Vielzahl von Dingen des täglichen Lebens. Das UG ist auch von aussen in Form einer sep. Türe zu begehen.

EG:
Das Herzstück der Immobilie ist das EG mit seinen rund 96m² Wohnfläche. Der kleine Garten und die Terrasse laden bei einem Glas Rotwein in warmen Sommernächten zum verweilen ein. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den offenen Wohn.- Ess.- und Küchenbereich. Dieser Bereich bietet eine Fläche von ca. 44m² Wohnfläche. Generell ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand und auch die Räumlichkeiten wurden modern und stilvoll renoviert. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche finden Sie auch noch ein Ankleidezimmer bzw. Kinderzimmer vor. Sowohl dias Kinderzimmer mit ca. 12m² Wohnfläche als auch das angrenzende Elternschlafzimmer mit ca. 22m² Wohnfläche bieten eine schöne Größe mit ausreichend Platz.

OG:
Das Obergeschoss wurde mitte der ´90er Jahre komplett ausgebaut und kann als seperate Wohnung gesehen werden. Künftigen Eigentümern ist es baulich möglich, das OG so vom Eingangsbereich zu trennen, dass eine abgeschlossene vermietbare Wohnung entsteht.
Neben einer schönen Loggia mit Blick über den Ort befindet sich in der Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer ein Küchenbereich und das Tageslichtbad. Das OG hat eine Größe von ca 65m².
Auf dem Grundstück gibt es Platz für mehrer Stellplätze sowie einer Garage.

Lage

Die Gemeinde Westerheim liegt im Alb-Donau Kreis und hat eine Einwohnerzahl von rund 3000 - tendenz steigend. Besonders als Luftkurort und Teil des Biosphärengebietes Schwäbische Alb ist der Ort weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Neben einem Hallenbad gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie u.a. auch das Langlaufen im Winter. Die Gemeinde hat in den letzten 15 Jahren enorm viel für junge Familien getan, so dass Sie sich hier schnell und gut einleben können.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und kann nachgereicht werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen