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Eine Herzenssache: Historisches Bauernhaus mit zwei WE auf über 1.800 m² parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1807 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 1807 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1918
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisches Bauernhaus, das im Jahre 1918 in konventioneller Bauweise errichtet wurde und insgesamt zwei, in sich abgeschlossene Wohneinheiten beherbergt.
Das charmante Außenkleid präsentiert sich in einer sympathischen Rotklinkerfassade. Großflächige, weiße Holzfenster mit Oberlichtern und das roteingedeckte Dach mit grüngestrichenem Unterstand runden das äußere Erscheinungsbild geschmackvoll ab.
Die gesamte Immobilie wurde fortlaufend aufwändig und stilecht modernisiert und instandgehalten, sodass diese sich noch heute in einem technisch und dekorativ einwandfreien Zustand befindet.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung der Fa. Viessmann übernommen.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein großer Schwimmteich, ein Saunahaus, eine Grillkota sowie diverse Pkw-Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung 1
Durch eine wunderschöne, reich verzierte Eingangstür gelangt der Besucher in die untere Wohneinheit im EG. Eine mit terrakottafarbenen Fliesen belegte, langgezogene Eingangsdiele empfängt diesen und erschließt sternförmig sämtliche Räume.
Rechter Hand sind ineinander übergehend ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei repräsentative Wohnbereiche gelegen. Hier eröffnen sich zwei traumhafte Gesellschaftsräume, deren Charme durch einen stattlichen, wassergeführten Kachelofen und edlen Einbauten unterstrichen wird.
Geradeaus befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, sodass auch einer Familie mit Kindern angemessener Platz geboten wird. Überdies sind die Wohn- und Schlafräume mit dem Original-Dielenboden belegt.
Das komfortable Badezimmer ist sowohl von der Diele als auch von einem Kinderzimmer zu begehen und erfüllt sämtliche Kriterien zeitgemäßen Wohnens.
Linker Hand der Diele ist die herrliche Wohnküche gelegen. Des Weiteren ist der Küche ein großzügiger Hauswirtschaftsraum direkt angeschlossen.
Das UG ist über die Wohneinheit im EG zu erreichen und beherbergt auf ca. 50 m² den Heizungsraum sowie optimale Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten.
Wohnung 2
Die obere Wohneinheit betritt der Besucher über einen separaten Eingang. Eine Holztreppe geleitet ihn auf die lichte Galerie, auf der zugleich die Wohnküche mit neuwertiger EBK und sämtlichen E-Geräten untergebracht ist.
Der großzügige Küchenbereich geht nahtlos in die Diele über. Die offene Balkenlage und edle Fußböden aus massivem Kiefern- und Lärchenholz sorgen auch auf der zweiten Wohnebene für eine ganz besondere Atmosphäre.
Neben einem urgemütlichen Wohnzimmer sind in Wohnung Nr. 2 insgesamt drei Kinderzimmer zu finden.
Zur linken der Diele befinden sich überdies ein separates Gäste-WC sowie ein luxuriöses Voll-Bad. Vom Bad aus gelangt der Besucher in das traumhaft schöne Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Lage
Die Gemeinde Dassendorf befindet sich am Westrand des Kreises Herzogtum Lauenburg. Dassendorf teilt sich auf in den historischen Ortskern mit Dorfcharakter Alt-Dassendorf. Hier hat man noch die Möglichkeit, einige Grundnahrungsmittel direkt beim Bauern zu erstehen.
Der andere Teil Dassendorfs ist die bekannte Waldsiedlung mit ihren luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt "Hohe Elbgeest" sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gewährleistet ist eine sehr gute ärztliche Versorgung. Umfangreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Tennishallen, Sport- und Golfplatz sind auch in diesem Teil Dassendorfs zu finden und erhöhen den Wohnwert. Die Verkehrsanbindung nach HH-Bergedorf oder Aumühle, von wo man per S-Bahn die Hamburger Innenstadt in Kürze erreichen kann, sind äußerst günstig. Mit dem Pkw beträgt die Fahrtzeit in die City Hamburgs ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Das über 1.800 m² große Grundstück befindet sich in sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung sowie in einem sagenhaft schönen Zustand, der in der gesamten Sachsenwaldregion seines gleichen sucht.
Über eine breite Zufahrt erreicht der Besucher das Grundstück. Durch eine stattliche weiß-grüne Toranlage gelangt dieser weiter in den malerischen Innenhof, der mediterranes Flair versprüht.
Der restliche Gartenanteil besticht durch seine vielfältige Pflanzenwelt, die von heimischen Gewächsen bis hin zu exotischen Blumen und Buschwerk reicht - ein wahrhaftiges Höchstmaß an Lebensqualität!
Die unterschiedlichen Freisitze laden zum Verweilen ein und erlauben das Wandern nach Stand der Sonne, sodass zu jeder Tageszeit angenehme Stunden unter freiem Himmel garantiert sind.
Ein Saunahaus sowie eine urige Grillkota lassen das Herz eines jeden Wellness-Fans höher schlagen und verhelfen dem Anwesen zum Seltenheitscharakter. Als ganz besonders Highlight jedoch fungiert der hauseigene Schwimmteich, der an heißen Tagen Erfrischung verspricht.
Das angebotene, historische Bauernhaus eignet sich besonders für Liebhaber klassischer Bauten, die sich den Traum von einem Mehrgenerationenhaus erfüllen oder auch mit Freunden unter einem Dach wohnen möchten.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein