Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Offenbach (Kreis)
Eine gute Lage und eine Top-Rendite, 4,5 Prozent auf dem Steinberg.
Kaufpreis: € 710.000,00
Wohnfläche: ca. 319.36 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 672 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 710.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)Die Provision ist vom Käufer nach Vertragsabschluß fällig und zahlbar.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 319.36 m²
Grundstück: ca. 672 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten auf 3 Ebenen auf einem Grundstück von 672 qm in bester Steinberg-Lage in Dietzenbach. Das Haus aus dem Jahre 1966 wurde ab 2001 teilsaniert. Im Jahr 2001 wurden alle Fenster erneuert, die Bäder wurden im Jahr 2006 erneuert, alle Wasserleitungen, die Heizungsanlage, die gesamte Elektrik sowie die Dämmung des Dachfußbodens sind im Jahr 2006 erneuert worden.
Das Haus ist aufgegliedert in 5 Zweizimmerwohnungen ( 46 qm bis 51 qm), 1 Dreizimmerwohnung(84 qm) und 1 Einzimmerwohnung (20 qm)
Die Mietrendite liegt bei 4,5 %!!!
Die Jahresnettomiete beträgt 31.914,72 EUR.
Alle Wohnungen sind solide vermietet und bieten Mietsteigerungspotenzial.
Zum Anwesen gehören auch 4 Garagen, welche komplett vermietet sind.
Ausstattungsbeschreibung
- Fenster neu im Jahre 2001
- neue Bäder 2006
- Elektrik neu im Jahre 2006
- Heizung neu im Jahre 2006
- Dachfußboden gedämmt im Jahre 2006
Lage
Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und liegt ungefähr zwölf Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main an der Bieber. Die heutige Stadt war vor dem Zweiten Weltkrieg ein bäuerliches Dorf mit knapp 4000 Einwohnern, erfuhr aber nach 1945 einen wesentlichen Bevölkerungszuwachs durch Flüchtlinge. Seit den 1970er Jahren wuchs Dietzenbachs Bevölkerung rasant bis heute auf etwa 33.000 (Ende 2006) Menschen an. Knapp ein Drittel der Bewohner stammen aus über hundert Nationen außerhalb Deutschlands. Landwirtschaftliche Strukturen sind heute in Dietzenbach nicht häufig zu sehen. 2001 war Dietzenbach Veranstaltungsort des Hessentages.
Dietzenbach ist seit Ende 2003 mit der S-Bahn-Linie S2 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die Stadt bildet den Streckenabschluss der Trasse Niedernhausen - Hofheim - Frankfurt - Offenbach - Dietzenbach. In Dietzenbach gibt es drei S-Bahn-Haltestellen: Steinberg, Dietzenbach Mitte und Dietzenbach Bahnhof als Endhaltestelle (siehe Foto).[4] Außerdem verfügt Dietzenbach über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte.
Über die B 459 ist die Anschlussstelle Offenbach der Autobahnen A 3 und A 661 in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.groenke-immobilien.de
Wichtige Informationen für Mieter und Vermieter
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Profitieren Sie von unserem Know-how und verlassen Sie sich auf die Bewertung unseres "Sachverständigen für Immobilienbewertung", sowie auf unsere Marktkenntnisse.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine email.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG) ! Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.