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Eine gute ANLAGE mit guten MIETERN in der Stadt!

Preis: 1.390.000,00
Region: Karlsruhe, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 28 August, 5:39
Aufrufe: 3
ID: 01q2MEqy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 437 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 588 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 437 m²

Grundstück: ca. 588 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 114.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Möglichkeit Ihr Geld krisensicher anzulegen? Eine gute Substanz, nicht allzuviel Sanierungen in der nächsten Zeit und vor allem gute, zuverlässige Mieter? Eventuell eine großzügige Stadtwohnung, die selbst genutzt werden kann? HIER IST SIE!
Dieses 6-Familienhaus - 4 mal 3-Zimmer, die oberste Etage ist zu einer Wohnung zusammengelegt worden - gesamt ca. 437 qm Wohnfäche. Im Erdgeschoss befindet sich ein gepflegtes Bistro mit 5 Stellplätzen, das seit 2011 verpachtet ist. Die Garage ist hinter dem Haus. Sämtliche Mieten kommen pünktlich. Gesamt-Mietertrag p.A. über 74.124,00 Euro.
Heizung, Sanitär und Fenster sind erneuert, eine Solaranlage ist auf dem Dach installiert, welches gedämmt wurde. Ein zusätzliches Bonbon ist eine gemütliche Sauna und ein uriger Barbereich im Kellergeschoss - am besten anschauen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

1981 wurde das Dach isoliert.
1983-85 wurden im Erdgeschoss alle Wasserleitungen neu installiert und das ganze Haus um eine zentrale Warmwasserversorgung erweitert. Weiße Kunstoff-Fenster (1,8) wurden eingebaut .
Im Moment müsste die Dachumrandung überholt werden. Alle Bäder modernisiert. Die Nord/West-Seite hat einen Dämmputz. Die Nord/Ost-Seite sollte neu verputzt werden.
2006 ist eine Entkalkungsanlage und eine Gaszentralheizung eingebaut worden mit Solaranlage - (gerade nicht in Betrieb, defekte Röhre).

Lage

Das Objekt befindet sich in Karlsruhe-Mühlburg mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ca. drei Autominuten zur Südtangente und ca. drei Gehminuten zur Stadtbahn. Die Lage ist nicht ganz ruhig, jedoch schön abgeschirmt durch hohe Bäume, die im Sommer herrlichen Schatten spenden.

Sonstige Angaben

Jede Wohnung hat einen Keller. Später wurde an den Anbau zum Bistro eine Garage geschaffen und Platz für die Müllcontainer. Alles überdacht und abschließbar. Einen Garten gibt es nicht. Die Stellplätze sind dem Bistro zugeordnet. Parkplätze sind im direkten Umfeld vorhanden.
Eine exakte Mietaufstellung bekommen Sie mit dem Exposé. Die oberste Wohnung ist selbst genutzt, sie kann wieder zu zwei Wohnungen zurückgeführt werden. Ein neuer Bodenbelag ist notwendig. Der Anbau eines Aufzugs wäre denkbar. Zwei der Kellerräume werden von der oberen Wohnung genutzt, ebenso die Sauna. Die Gewerbeeinheit hat einen gesonderten Energieausweis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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