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Eine Gewerbeeinheit ist noch frei im neuen Fachmarktzentrum auf dem ehemaligen TWF-Gelände!
Kaltmiete: € 6.200,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 775 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 6.200,00
Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten (inkl. gesetzlicher MWSt) inkl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 775 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um die einzige, noch freie Gewerbeeinheit als Teil des neuen, sich in Betrieb befindlichen Fachmarktzentrums auf dem ehemaligem TWF (Tonwarenfabrik)-Gelände. Sie bietet Ihnen auf einer Gebäudetiefe von 50 Metern und einer Front von ca. 14 Metern viel Platz. Eine Raumaufteilung erfolgte bisher lediglich im hinteren Bereich der Fläche. So steht Ihnen bereits zur Verfügung ein Lagerraum mit ca. 60,7 m², durch den Sie den Personalraum mit ca. 10,83 m² sowie die beiden Toilettenräume erreichen.
Die Fläche befindet sich idealerweise im Erdgeschoß für einfachen Kundenzugang. Sie bietet hervorragende Voraussetzungen, Ihr Sortiment optimal zu präsentieren und Kunden zu empfangen. Verkauf, Ausstellung, Büro, Praxis oder Schulungen sind dort möglich.
In den linken Teil der Frontseite des bereits großzügig verglasten Eingangsbereiches, der hervorragende Präsentations- und Werbemöglichkeiten bietet, kann ein weiteres großes Fenster für noch mehr Transparenz der Fläche eingesetzt werden.
Die Innenausstattung mit Bodenbelag, Deckengestaltung mit Beleuchtung, Elektroinstallation, etc. erfolgt nach Absprache, ebenso eine individuelle Raumaufteilung.
Die Raumhöhe beträgt ca. 6 Meter und kann entsprechend Ihren Erfordernissen verändert werden.
Ihren Kunden stehen 450 gemeinschaftliche Parkplätze zur Verfügung, die kostenlos genutzt werden können.
Ausstattungsbeschreibung
- massive Bauweise
- günstige Heizkosten durch Fernwärme
- keine Ausübung eines Gastgewerbe
- Anlieferung nur von vorne
Lage
Diese erstmals zu beziehende Gewerbefläche befindet sich auf dem ehemaligen Areal der Tonwarenfabrik (TWF) in der großen Kreisstadt Schwandorf. Das gesamte Gelände wurde aufwändig saniert und neu erschlossen, der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst ca. 8,3 ha. Das Planungsgebiet wird begrenzt:
Im Nord-Westen: Innenstadt
Im Norden: Wohn- und Mischgebiet an der Fabrikstraße und der Löllstraße
Im Osten: Kreuzbergviertel
Im Süden: Gleisanlagen der Bahn
Das Fachmarktzentrum befindet sich in der Stadt an einer der Hauptzufahrt bzw. Ausfallstraßen Schwandorfs (Regensburger Straße, B15). Durch diese signifikante Lage und Einsehbarkeit von der Straße aus ist die Lage dieser Fläche einer der viel frequentierten Punkte in Schwandorf!
Dort befinden sich wertige Geschäfte wie beispielsweise ein großer Rewe-Markt, Bäckerladen mit Café, Tedox, KFZ-Service, Bekleidungsgeschäfte, Discounter, Drogeriemarkt sowie eine Bank u.v.a.m.
Die große Kreisstadt Schwandorf liegt verkehrsgünstig am Verkehrsknotenpunkt der Autobahn 93 Hof-Regensburg und der Bundesstraße 85 Amberg-Cham. Die große Kreisstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet attraktive Arbeitsplätze. Auch der nur 5 Kilometer entfernte Innovationspark Wackersdorf bietet über 2.500 Menschen einen Arbeitsplatz. Das umliegende Seengebiet bietet herrliche Erholungsmöglichkeiten. Es sind alle Schularten und auch weiterführende Schulen vorhanden, die Universitäts- und Weltkulturerbestadt Regensburg liegt nur 35 km entfernt und ist bequem über die Autobahn A 93 und per Bus und Bahn erreichbar.
Sonstige Angaben
Es bestehen planungsrechtliche Sortimentsbeschränkungen sowie individuelle Konkurrenzschutzvereinbarungen, die in jedem Fall zu prüfen sind.
Der Energieausweis ist in Erstellung!
Stichworte:
Lagerfläche: 775,00 m², Nutzfläche: 775,00 m², Gesamtfläche: 775,00 m², Ladenfläche: 775,00 m², Verkaufsfläche: 775,00 m², Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50