Eine ganz andere Welt mitten im Ruhrgebiet! Denkmalgeschütztes, restauriertes Gebäude-Ensemble 1

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 28800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 28800 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Ein Immobilienunikat mit dem Flair einer längst vergangenen Zeit, perfekt restauriert und ausgestattet für Liebhaber des Lebens auf dem Land. Ein Ort, an dem man sich ganz zurückziehen kann und nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Entspannung findet. Dennoch gibt es die Möglichkeit, über kurze Autowege schnell die angrenzenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf zu erreichen.

Die diversen Nebengebäude bieten eine Vielzahl von An- und Ausbaumöglichkeiten und lassen auch Raum für Konzepte wie "Leben und Arbeiten an einem Ort", Mehrgenerationenhaus, Schaffung von Atelier- oder Ausstellungsräumen.

Für Pferdeliebhaber ist dieses Haus absolut ideal! Neben der nur ganz selten gegebenen Gelegenheit, die eigenen Pferde direkt hinter dem Haus zu halten und auf dem eigenen Grundstück zu reiten, ist das Gelände der Wiesen sonnig und eben und es gibt einen von den derzeitigen Eigentümern im Moment nicht genutzten Reitplatz.

Darüber hinaus kann man ohne Straßenüberquerung die wunderschönen Ausreitmöglichkeiten der Umgebung genießen. Mehrere anerkannte Turnierreitställe liegen in unmittelbarer Umgebung und sind mit einem kurzen Ausritt zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Weder das Haus selbst, noch seine Ausstattung sind an dieser Stelle wirklich umfassend zu beschreiben; das gesamte Anwesen ist ca. 2000 unter Federführung eines Architekten und unter Respekt für seine Geschichte kernsaniert und liebevoll bis ins kleinste Detail hergerichtet worden. Aktuell wurden durch die derzeitigen Eigentümer weitere Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. eine Kleinkläranlage, eine Bodenwasserpumpe incl. Druckkessel, Neu-Errichtung eines Stalls mit Platz für zwei Pferdeboxen und einem geschlossenen Paddock auf Bruchstein und mit Ziegeleinfassung.

Antike Böden, Innentüren und Holztreppe, originalgetreu gestaltete Sprossenfenster, sichtbare Bruch-steinmauern und sichtbares Fachwerk, Grundofen, Fußbodenheizung im Wohnbereich, wunderschöner, riesengroßer, offener Kamin, bäuerliche Wohnküche mit modernem Komfort, weiß geflieste, mit Naturholztönen kombinierte Bäder, Satellitenanlage, Internet einschließlich WLan über Magenta (Telekom). Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln, aufwändige Verschieferung an der Giebelseite, eigener Brunnen uvm.

Die unmittelbare Umgebung des Haupthauses wird geprägt von einem Weg, der durch den wunderschönen Bauerngarten führt, einem antik gepflasterten Innenhof sowie einer großzügig gestalteten, mit Kopfstein gepflasterten Terrasse mit diversen Sitzplatzmöglichkeiten.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung ca. 1700, siehe auch Punkt "Ausstattung"

Das Haus ist denkmalgeschützt und es ist daher kein Energieausweis notwendig.

Lage

Die ca. 300 Jahre alte niederbergische Bauernkate liegt am Ende einer privaten Straße in absolut ruhiger, grüner Lage, umgeben von Feld, Wald und Wiese unmittelbar an der Stadtgrenze Essen/Velbert. Die Lage ist irgendwie zauberhaftzentral, die sich anschließende Auen-Landschaft bietet Erholung pur direkt vor der Haustür und die Straße wird von großen Platanen gesäumt - einfach schön, sehr grün und deshalb zauberhaft!

Die Kupferdreher City mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Pizza, Pasta, Grundschule, Kindergarten und die nächste S-Bahn- bzw. Bushaltestelle sind mit kurzen Wegen zu erreichen und so verbindet dieser Standort das, was eigentlich gar nicht geht: Idylle und unkomplizierten Alltag!

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Das Anwesen teilt sich in ein Haupt- und mehrere Nebengebäude sowie Stallungen auf:

Haupthaus:

Erdgeschoss:
Von einer mit einem Grundofen versehenen, großzügigen Eingangsdiele mit Garderoben-Ecke und Gäste-WC gelangt man in den beinahe quadratisch geschnittenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Gartenhof, ebenfalls an die Diele anschließend eine geräumige Bilderbuch-Wohnküche und ein zum Garten hin orientierter, aus zwei Zimmern bestehender Arbeits-/Gästebereich.

Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Bad, ein kleineres Gästezimmer und ein aus drei Zimmern bestehender Kinderbereich, ebenfalls mit eigenem Bad.

Dachgeschoss:
Der darüber liegende Spitzboden bietet eine Ausbaureserve.

Kellergeschoss:
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller versehen, der Abstellflächen und ideale Lagerflächen für Wein bietet.

Nebengebäude:
Neben dem Haupthaus befinden sich eine große Scheune, eine Remise und ein sogenanntes Brunnenhaus auf dem Grundstück. Zwei Offenstall-Gebäude befinden sich jeweils nur ein paar Schritte vom Wohnhaus entfernt.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 220 m² zzgl. Fläche im Dachgeschoss, zzgl. großzügiger Nutzflächen in den Nebengebäuden. Insbesondere in Bezug auf die Wohnräume im Obergeschoss des Haupthauses entspricht die Wohn-flächenangabe wegen der Raumhöhen bzw. Balkenlage nicht den üblicherweise zugrunde gelegten DIN-Normen.

Grundstück:
Ca. 28.800 m², bestehend aus Hausgrundstück mit Garten und kleinem Waldstück, komplett eingezäunt, komplett in Parzellen eingezäuntes Weideland mit stabilem Holzzaun und Holzgatter.

Es besteht die Möglichkeit (so, wie es von den derzeitigen Eigentümern gemacht wird), zusätzliches Weideland für eine monatliche Pacht von 144 EUR anzupachten

Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.