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... Eine Frage des Wohnens ... in Lauf - Lassen Sie es auf sich wirken ...
Kaufpreis: € 132.000,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2,5
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 132.000,00
Käuferprovision: 4,76 %
Hausgeld: € 210,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
... Freuen Sie sich .... und fühlen Sie sich anschließend noch wohl dabei ...
Ihre großzügig geschnittene "Maisonette-Wohnung" liegt verkehrsgünstig im malerischen Lauf an der Pegnitz. Das mittelalterliche Städtchen, im Einzugsgebiet von Nürnberg, verfügt über alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Schulen, etc.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Stock eines gemischt genutzen 6-Parteien-Hauses. Lediglich zwei dieser Einheiten werden als Wohnungen genutzt.
Raumaufteilung: Sie haben nur das Wohnzimmer als Durchgangszimmer in den ausgebauten Spitzbogen.
Über den ca. 6 qm großen Flur erreichen Sie die Küche (inkl. Einbauküche - sämtliche Geräte funktionieren einwandfrei). Neben der Küche befindet sich das Bad (mit Fenster und Wanne). Das Badezimmer ist raumhoch und hell gefliest. Das zweite Zimmer wird derzeit als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt.
Ihr helles und freundliches Wohnzimmer (bodentiefes Fenster) ist mit fast 24 qm der größte Raum der Wohnung. Es ist mit einem Parkett ausgestattet. Hier können Sie auch einen Kamin- oder Schwedenofen installieren.
Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzbogen (Grundfläche über 16 qm). Dieser Raum ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Das Obergeschoss wird durch zwei Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt.
Im Untergeschoß befindet sich Ihr Kellerraum (nicht Kellerabteil) mit ca. 12 qm. Außerdem können Sie Ihre eigene Waschmaschine in der Gemeinschaft-Waschküche aufstellen.
Im Innenhof des Anwesens befindet sich eine Duplex-Garagenanlage mit insgesamt vier Stellplätzen. Zwei dieser Stellplätze können auch einzeln (je 9.000 €) verkauft werden.
Lage
Von der zentral gelegenen Wohnung gelangen Sie in fünf Minuten zu Fuß in das belebte Zentrum von Lauf. In der gleichen Zeit können Sie ebenfalls die S-Bahnhaltestlle Lauf links erreichen. Die Fahrt zum Nürnberger Hauptbahnhof dauert 25 Minuten . Die S-Bahn fährt tagsüber im 20-Minuten-Takt.
Auch die PKW-Anbindung ist perfekt: in zwei Minuten ist die Autobahn in Richtung Berlin oder München erreicht.
Für sportliche Aktivitäten ist Lauf und Ihre Wohnung ein perfekter Ausgangspunkt: In ca. 100 Meter Entfernung befindet sich ein Fitnessstudio mit Sauna.
Bevorzugt man Outdoor-Aktivitäten, laden Fahrrad- und Waldwege zu ausschweifenden Radtouren oder Laufeinheiten ein.
Sonstige Angaben
Die Wohnung hat im unteren Bereich ca. 54 qm Wohnfläche. Der ausgebaute Spitzbogen ist ca. 16 qm groß.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichende Rücklagen.
Für die regelmüßige Reinigung des Treppenhauses, sowie im Falle von Schneefall ist ein Hausmeisterdienst engagiert.
sonstiges:
Weitere Angebote finden Sie unter :
www.christian-maria-sauer-immobilien.net
Maklerprovision : Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig.
Haftung : Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausge- schlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.