+++ Eine fabelhafte Immobilie in einer traumhaften Lage+++ 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 2900 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 2900 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Ferienhaus, welches als ganzjähriges Wohnhaus genutzt werden kann, liegt abgelegen im Lüßerttal, eingebettet zwischen Feldern auf einer Anhöhe. Durch einen Torbogen erreicht man das einstöckige Gebäude im mediterranen Flair. Links vom Eingang ausgehend befindet sich ein Arbeitszimmer und angrenzend ist das gemütliche Wohnzimmer welches ausreichend Platz für ein großes Sofa bietet. Dem schließt sich ein gefliestesTageslichtbad mit Badewanne an. Rechter Hand befindet sich das Herz des Hauses, die lichtdurchflutete Wohnküche, aus hellem Holz, mit stilvoller Theke und großzügigem Essbereich. Ein aus Natursteinen gemauerter Kamin verspricht zudem viele gemütliche und romantische Abende. Die Küche mündet in einen sonnenverwöhnten Wintergarten. Im Untergeschoss sind zwei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres gefliestes Badezimmer, in dem eine schöne Badewanne zum Schaumbaden einlädt. Hier sind auch Heizungs- und Weinkeller angelegt. Der Garten, welcher das Haus in ein sattes Grün einbettet, lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Betritt man vom Wintergarten aus die Terrasse erschließen Steinplatten Platz für eine schöne Sitzecke. Ein stilvoller Natursteingrill lädt zum Grillabend mit Freunde und Familie ein. Ein kleiner Teich rundet das Ambiente ebenfalls ab. Im Garten gibt es viel zu entdecken. Ein Pfad führt vom Haus ab zu verschiedenen Aussichtsplätzen, von denen aus sich ein atemberaubend malerischer Weitblick über Wiesen und Wälder eröffnet. Ganz gleich ob am Morgen bei einer Tasse Kaffee, oder am Abend bei einem Glas Wein, hier gehen Genuss und Erholung Hand in Hand. Diverse angelegte Bete und zwei Gartenhäuschen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Fantasie sind sowohl für Groß, als auch für Klein hier keine Grenzen gesetzt, sich individuell zu entfalten. Auch Tiere sind sehr willkommen. So ist hier auch zum Beispiel ein liebevoll erstelltes Hühnergehege vorhanden, welches gerne weiterhin genutzt werden darf. La dolce vita - der Traum vom süßen Leben- erschließt sich für Sie hier im Lüßerttal.

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Haus mit ca. 95 m² Wohnfläche verteilt im EG. und KG. und zahlreichen Neben- und Nutzflächen.
Erdgeschoss:
- eine vollausgestattete Wohnküche
- ein Naturstein-Kamin
- ein Wohnzimmer
- ein Büro
- Tageslichtwannenbad
- Wintergarten

Untergeschoss:
- Heizungskeller mit Ölheizungsanlage mit 4000l Tank,
Brenner wurde 2015 erneuert
- Kellerraum (Weinkeller)

- zwei Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Wannenbad
Alle Räume wurden 2008 neu mit Laminat ausgestattet.
Die Bäder, die Kellerräume und der Flur im Keller sind
gefliest.
Grundstück mit 2900 qm:
- eine Garage
- ein Carport
- ein Teich
- eine Terrasse
- zwei Gartenhäuschen
- eine Biokläranlage

Lage

Der beschauliche Ort Feilbingert liegt inmitten von Rapsfeldern und Weinbergen in der Nähe der Kurstadt Bad Kreuznach. Das Naturschutzgebiet Lemberg mit dem wunderschönen Silbersee lädt zum Spazieren gehen und baden ein. Für Freunde des mittelalterlichen Lebens bietet der Ort Meisenheim, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, zur Reise in die Vergangenheit ein. Auch für die sportliche Betätigung gibt es ausreichend Möglichkeiten, durch diverse Reiterhöfe, einen wunderschönen Golfplatz und einem Flugplatz für Segelflieger. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt, denn die gutbürgerlichen Restaurants und die Winzerhöfe freuen sich auf ihren Besuch. Für kulturelle Ereignisse sorgt das Kurhaus in Bad Kreuznach mit einem vielfältigen Programm. Zum Entspannen laden sowohl die große Sauna, als auch die Salinen ein, mit ihrem unverwechselbaren Duft nach Meer.

Bis zum nächsten Autobahnanschluss sind es ca. 20 Autominuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten erreicht man in ca. 5 Autominuten in Bad Münster.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Frau Lisa Keller
Tel.: 0151 68110712

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer fällt beim Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in WIESBADEN, MAINZ, BERLIN.

MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN.
Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.

Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5,5, 2 Etagen