Eine einmalige Villa mit Geschichte, aufgeteilt in 4 Wohnungen - COURTAGEFREI 3

Kaufpreis: € 769.000,00

Wohnfläche: ca. 569 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 13400 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 769.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 569 m²

Grundstück: ca. 13400 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Unikat, erbaut 1880 in einer einmaligen Ausführung.
Obwohl das Gebäude unter Denkmalschutz steht, konnte 1980 eine vollständige Modernisierung erfolgen. Diese umfasste neue Kunststofffenster, neue elektrische Leitungen und Wasserleitung. Im Innenbereich wurden die Parkettböden, Bäder und Küchen erneuert. Auch die Fassade erhielt eine optische Auffrischung. Hierbei wurde liebevoll auf die Erhaltung der optischen Besonderheiten und Verzierungen geachtet. Im Jahr 1980 wurden im Zuge der Erneuerung aller Leitungen auch die Heizungsleitungen total erneuert. Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler im Heizkreislauf. Im Jahr 1997 ist die Turmdachfläche neu eingedeckt worden. Im Jahr 2009 wurde die Blitzschutzanlage erneuert. Das Gebäude ist an ein öffentliches Siel angeschlossen. Die alte Grube nimmt das Oberflächenwasser auf, was für die Bewässerung des weitläufigen Areals praktisch ist.
Das Haus verfügt über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasserbereitung der einzelnen Wohnung erfolgt über Strom. Jede Wohnung ist mit einem Kaltwasserzähler ausgestattet. Die große Wohnung im Erdgeschoss hat einen repräsentativen Kachelofen und verfügt zuzüglich über einen weiteren Kamin. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Kaminofen.
Eingebettet in einer herrlichen Natur befindet sich das parkähnlich angelegte Grundstück mit seinen 13.400 m². Aufgrund seiner Lage unterliegt es teilweise dem Naturschutz.
Über die gepflasterte Auffahrt kommen Sie rückwärtig an die 11 gepflasterten KfZ-Stellplätze und eine Garage.
Sie können aufgrund der zentralen Lage alle Annehmlichkeiten wie auch die Nahverkehrsbahn fußläufig erreichen.
Die einmalige Villa ist aufgeteilt in 4 Wohnungen. Aus jeder Wohnung haben sie einen einzigartigen Blick ins Grüne.

Lage

EG: Whg. 1 ca. 220 m² (wird frei geliefert) (im Grundriss grün dargestellt)
EG: Whg. 2 ca. 070 m² (vermietet) (im Grundriss rot dargestellt)
OG: Whg. 3 ca. 165 m² (vermietet) (im Grundriss blau dargestellt)
OG: Whg. 4 ca. 114 m² (vermietet) (im Grundriss gelb dargestellt)

Durch den Vorflur gelangen sie in das prachtvolle Treppenhaus mit einer traumhaften Holztreppe. Die Grundfläche des Treppenhauses würde auch die nachträgliche Installation eines Fahrstuhles ermöglichen.
Durch die Deckenhöhe sowie die großen hohen Fenster ergeben sich repräsentative Räume.
Der Spitzboden und das Turmzimmer werden momentan teilweise als Lagerräume verwendet.
Das Haus ist unterkellert und der Keller hat ein Deckenhöhe (gewölbt) von ca. 1,90m.

Zum Ort: Der staatlich anerkannte Luftkurort Walkenried im Südharz wurde im Jahr 1085 erstmals erwähnt. Er liegt an der Ländergrenze von Niedersachsen und Thüringen. Historischer Mittelpunkt ist das 1127 von Zisterziensern errichtete Kloster Walkenried. In diesem finden in regelmäßigen Abständen Veranstaltungen statt. Das Kloster zählt durch seine zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen. Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen und auch ein Sportplatz inkl. Tennisplätzen.

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. An Gebühren zahlt der Käufer sämtliche Kosten, welche durch den Verkauf entstehen (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer u.s.w.). Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter vollständiger Nennung des Anbietenden mitzuteilen. Die vorstehenden Bedingungen werden vom Empfänger anerkannt und sind Grundlage für alle Verhandlungen.Für die in diesem Exposé enthaltenen Grafiken, Bilder und Texte hat die Firma LINBERGER IMMOBILIEN das Urheberrecht. Übernahme, Nachdruck oder Kopie - auch nur in leicht veränderter inhaltlicher oder darstellerischer Form - bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der Firma LINBERGER IMMOBILIEN. Zuwiderhandlungen werden zivil- und/oder strafrechtlich verfolgt. Bitte beachten Sie auch unsere Widerrufsbelehrung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen