EINE ECHTE IDYLLE MIT SEHR GUTER AUSSTATTUNG!

Kaufpreis: € 281.900,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 713 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 281.900,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 713 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses erst im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus erfreut sich nicht nur einer ruhigen Lage. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine äußerst durchdachte und moderne Ausstattung. Einzelheiten werden weiter unten ausgeführt. Raumaufteilung und Raumgestaltung bieten ideale Bedingungen für ein behagliches Wohnen in ländlicher Umgebung. +++ Im Erdgeschoss bilden ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad mit Sauna und ein Hauswirtschaftsraum, alles um eine großzügige Diele gelegen, beste Voraussetzungen für ein komfortables und zugleich praktisches Wohnen. Das Wohnzimmer hat raumhohe Fenster zum Garten und einen Kaminofen. Die große Terrasse ist teilweise mit einem mit Sonnenschutz ausgerüsteten Glasdach überspannt, so dass ein Aufenthalt draußen bei allen schöneren und auch Übergangszeitwetterlagen besonders attraktiv ist. +++ Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und sehr helle Wohn-/Schlafräume und ein großes Komfortbad. Diese Räume haben durch die drei Gauben einen sehr attraktiven Schnitt und eine sehr gute Ausnutzbarkeit erhalten. Über eines der Zimmer ist das im Spitzboden vorhandene Studio erreichbar, das - so wie aktuell - u.a. z.B. einen Arbeitsplatz beherbergen könnte. +++ Der aufwändig angelegte zauberhafte Garten mit kleinem Teich, großem mehrteiligem Gartenhaus mit eigener Veranda und zusätzlichem separatem Geräteschuppen ist eine echte Idylle und lädt zu vielfältigen Aktivitäten oder auch auch nur zum Verweilen an verschiedenenen nett gestalteten Plätzen ein. +++ Alles in Allem ist dieses erstklassig ausgestattete Haus gemeinsam mit dem sehr schönen Garten und den Nebengebäuden ein sehr attraktives Zuhause für Alle, die sich ein komfortables Leben auf dem Lande wünschen. +++

Ausstattungsbeschreibung

+++ ca.135 m² Wohnfläche+++ ca. 10 m² Nutzfläche +++ EG, OG, ausgebauter Spitzboden
4 Zimmer + Studio +++ Hauswirtschaftsraum +++ 1 Duschbad / WC mit Sauna im EG +++ 1 Voll- und Duschbad im OG +++ Fliesenbodenbelag +++ voll ausgestattete Einbauküche +++ Zentrale Gasbrennwertheizung Baujahr 2004 / sehr differenziert regelbare Fußbodenheizung in EG, OG und Spitzboden / Raumluftsystem (3-stufig) mit Wärmerückgewinnung / Solaranlage zur Unterstützung der Wassererwärmung +++ zentrale Staubsauganlage für alle Stockwerke +++ 2 Einbauschränke +++ Überdurchschnittliche Elektroausstattung mit zwei Drehstromanschlüssen +++ Downlights und Treppenstufenbeleuchtung +++ Integrierte Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer +++ Verschließbare Fensteroliven +++ elektrische Rollläden teils mit Zeitschaltuhr +++ Kaminofen +++ Veranda mit Beschattung +++ Umlaufendes Pflaster +++ Umfangreiche Außenbeleuchtung +++ Carport mit Schuppen +++ Großes mehrteiliges Gartenhaus mit Werkstattraum und Fahrradschuppen +++ Brunnenbohrung mit Saugpumpe und Beregnungsanlage +++ gepflegte Gartenanlage +++ ISDN / DSL über LTE +++ Ruhige ländliche Lage mit guter Anbindung in der Region Lüneburg und der Metropolregion Hamburg +++ eine nutzungsneutrale Abstandsbaulast +++ Keine Grunddienstbarkeiten / lastenfreie Abgabe +++

Lage

Zwischen dem Naturpark Lüneburger Heide und Lüneburg liegt der kleine Heideort Oldendorf/Luhe, zur Samtgemeinde Amelinghausen gehörend. In Oldendorf gibt es u.a. einen Bäcker, einen Kindergarten, zwei Gasthöfe / Restaurants und einen Schützenverein. Der etwa 4 Kilometer entfernte Ort Amelinghausen verfügt u.a. über eine Grundschule, Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken. Weiter führende Schulen befinden sich in Embsen und in der Kreisstadt Lüneburg. +++ Durch den Autobahnzubringer zur A7 (ca. 15 km entfernt) ist eine schnelle Anbindung nach Hamburg und Hannover gegeben. Lüneburg ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. +++ In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote, besonders zu erwähnen ist die Oldendorfer Totenstatt (urgeschichtliche Grabhügel), das Marxener Paradies sowie das Archäologische Museum. +++ Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in grüner Umgebung. +++ Weitere Informationen finden sich unter www.amelinghausen.de und www.oldendorf-luhe.de. +++

Sonstige Angaben

Baujahr: 2002
Energiekennwert: 51,91 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger:
Befeuerung/Energieträger:
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien