Eine charmante moderne Landhaus-Villa ! 1

Kaufpreis: € 745.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 745.000,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese im Jahre 2008 in Massivbauweie erbaute Villa bietet Ihnen schon beim ersten Blick ein Gefühl des Luxus und der Indivi- dualität, welches sich fortan durch das gesamte Objekt zieht. Durch den repräsentativen Eingangsbereich und die angrenzenden Wohnräume säumen sich elegante, hochwertige Steinfliesen. Der offen gestaltete Wohnbereich und der Küchen-/Essbereich mit seinen bodentiefen Fenster-und Türelementen mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Südwestausrichtung lädt zu einem Leben auf der Sonnenseite ein.
Die hochwertig ausgestattete Küche, lässt bei Luxusliebhabern und Kochprofis keinerlei Wünsche offen. Eines der Highlights im Erdgeschoss bietet das geschmackvolle elegante Tageslichtbad. Hier wird Ihnen das Entspannen garantiert leicht fallen. Die elegante Linie setzt sich im Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich fort und verspricht Ihnen Wohlfühlen auf ganzer Linie. Auch die direkt vom UG aus begehbare überdachte Terrasse mit direktem Zugang zun angrenzenden Garten und seiner Poolanlage sorgen mit Blick über die Wiesen und Felder der Eifel an schönen Sommerabenden für bezaubernde Momente. Elegante Lichthighlights im gesamten Objekt unterstreichen die exklusive Moderne. Individualität und Liebe in jedem Detail, lassen diese Villa zu etwas atemberaubend Schönem und zu etwas ganz Besonderem werden. Überzeugen Sie sich selbst !

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses und der Garagen: 2008
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe; Fußbodenheizung; dient auch zur Erzeugung von Warmwasser und auch zur Beheizung des Swimmingpools
- Fenster- und Türelemente: Kunststoff 2-farbig; Innenseite der Fensterrahmen in weiß und Außenseite grau, Dreifachverglasung;
- innenliegende elektrische Jalousien - auch mittels Fernbedienung pro Raum regulierbar
- DSL-Anschluß in allen Räumlichkeiten
- SAT-Anlage
- Haustür ist mittels Fingerprint zu öffnen
- Hot-Spots im Wohn-Essbereich, in der Küche und im Bad
- Zimmertüren, Holz weiß, teilweise mit Glaseinsätzen
- zentrale Staubsaugeranlage
- Bodenbeläge: hochwertige Steinfliesen in den Wohnräumen und hochwertige Laminatböden in den Schlafräumen
- Vorrichtung ( Schacht ) für einen Personenaufzug ist vorhanden - bei Bedarf kommen hier für ein barrierefreies Wohnen ca. 6000 € für den Einbau eines Personenaufzuges hinzu.
- partiell gefliestes Tageslicht Gäste-WC im EG
- partiell gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit barrierefreier Großraumdusche und Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Wand-WC im EG
- hochwertige zum Essbereich hin offene U-förmige Einbauküche mit Küchentheke und Kohinsel sowie allen relavanten Elektrogeräten ( Spülmaschine, 5 Induktionskochfelder, Backofen, Dampfgarer, eingebaute Kaffeemaschine und Großraumkühlschrank ) - Neupreis: 35.000 €
- angrenzender Tageslichtabstellraum
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmschine und Trockner
- Anschluß für Kaminofen im Wohnzimmer; Kaminofen vorhanden
- vom übrigen Wohnraum abgegrenzter Schlaftrakt mit einem kleinen Flurbereich, 2 Schlafzimmern und dem Bad
- das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich, der mit einem moderenen Schranksystem ausgestattet ist.
- UG: innenliegendes modernes Duschbad neben dem Fitnessraum und direktem Zugang zum überdachten Außenbereich / Garten
- im UG des Wohnhauses befinden sich 2 voneinander getrennte separte Wohneinheiten / Studios, die beide mit einer Küchenzeile und je einem innenliegenden modernen Bad ausgestattet sind.
- UG: HWS-Raum und Raum für die Heizungsanlage
- UG: Kellerräumlichkeiten zur Bevorratung, Hobby etc.
- elektrische Türöffner UG und für Garagentore
- die Villa verfügt über 4 Garagen, die mit Rolltoren ausgestattt sind; teils mit Überhöhe für Wohnmobil / SUV
- der Eingangsbereich ist mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet
- das Grundstück ist vollständig mit einer Zaunanlage und einer Mauer eingefaßt
- Außenbereich: großzügiger überdachter Terrassenbereich (Südausrichtung ), der mit einem wetterbeständigen Holzbodenbelag ausgestattet ist
- eine offene Halbwendel-Stahltreppe führt von hier links an der Hausseite direkt in den Garten
- parkähnliche Gartenanlage mit Grünflächen und Wegen, die mit Natursteinen eingefriedet und gepflastert sind
- beheizbarer Außenpool ( 8,60 m x 3,70m x 1,50 m ); diesser Bereich ist mittels Fernbedienung beleuchtbar
- Gartenhaus / Holzhaus lädt mit Elektroanschluß zu gemütlichen Stunden am Pool und im Garten ein
- Wasseranschluß im Außenbereich

Lage

Peffingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.
Peffingen liegt nahe der Luxemburgischen Grenze in der Südeifel - dort, wo es ganz schön rauf und runter geht. Natürlich gibt es in der 230-Einwohner-Gemeinde dann auch eine Bergstraße.
Peffingen liegt unweit der luxemburgischen Grenze entfernt und besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.
Entfernungsparameter:
Echternach (L): km
Bitburg: km

Sonstige Angaben

Planunterlagen zu diesem Grundstück erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00