Eine Besonderheit auf ca. 242 m² in bester Lage Dortmunds !

Kaltmiete: € 1.420,00

Wohnfläche: ca. 242 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: 2016-10-06

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.700,00

Nebenkosten: € 280,00

Kaution: € 2.840,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 242 m²

bezugsfrei ab: 2016-10-06

Zimmer: 7

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Renovierungsjahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden und benötigen zusätzlichen Platz für ein Büro, einen Pflegedienst, ein Massage- oder Kosmetikstudio?
Sie würden gerne in einer Wohngemeinschaft / Senioren WG leben, oder suchen für die große Familie die passende Wohnung ?
Auf ca. 240 m² erwartet Sie in Dortmunds bester innerstädtischen Lage diese außerordentlich helle Wohnung mit dazugehöriger Souterrain-Ebene und eigenem Hauseingang.

Im EG-Bereich befinden sich vier Räume, die als Schlafraum genutzt werden können.
Einige von Ihnen sind zudem mit einem Bad-en-suite ausgestattet.
Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf vollständig modernisierte Bäder.
Umbaumaßnahmen, wie der nachträgliche Einbau einer Küche im Souterrain-Bereich sind denkbar.
Sämtliche Räume sind von der einladenden Diele zugänglich und geben der Wohnung aufgrund seiner Raumaufteilung und den Elementen wie der stählernen und eindrucksvollen Schwingtür, sowie die der Zimmer zugehörigen Kamine, einen besonderen Charme.
Die mit dem Essbereich verbundene, halboffene Küche schafft zudem einen praktischen Übergang zwischen Essbereich und Terrasse.
Darüber hinaus lassen sich die Glasfronten vollständig öffnen und werfen viel Tageslicht ab.

Der überdachte Teil der uneinsehbaren Terrasse umfasst ca. 20 m² und lädt zu gemeinsamen Stunden im Außenbereich ein.
Sonnenanbetern dürfte der nicht-überdachte Teil zusagen, denn dieser umfasst weitere etwa 30 m², ist zudem nach Süden ausgerichtet und schafft durch die Terrakotta-Fliesen südländisches Feeling.

Der eingeschlossene Hofgarten, der sich unterhalb der Terrasse befindet und über die neu angelegte Treppe zu erreichen ist, ermöglicht den direkten Zugang von der Garage in die Wohnung und kann als Grill- Spielplatz oder Kräutergarten genutzt werden.

In der angebotenen Immobilie lassen sich sämtliche Nutzungszwecke realisieren.
Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage !

Ausstattungsbeschreibung

- Fernsprechanlage
- Doppelverglasung
- Terrasse ca. 50 m², teilüberdacht
- Hofgarten mit Zugang zur Garage
- Abstellkammer
- Bad-en-suite in einigen Räumen
- optimale Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten
- zwei Kamine
- Souterrainwohnung mit 2 Bädern
- Parkettböden
- Wintergarten
- 1 Garage
- 1 Freiplatz

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in optimaler innerstädtischen Lage Dortmunds.

Fußläufig erreichen Sie sämtliche Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Das bekannte Stadtwäldchen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet sich optimal für Spaziergänge, Sport oder Freizeitmöglichkeiten an.

Das Wohnviertel zeichnet sich insgesamt durch das gepflegte Umfeld aus und zählt aufgrund der Architekturen zu den schönsten Wohngegenden Dortmunds.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen