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Eine besondere Immobilie: EFH plus Multifunktionsgebäude, 8 Zi, moderne EBK, modernes Bad, Garage
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 560 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 560 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 200.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei unserem angebotenen Objekt handelt es sich zum einen um ein massiv gemauertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahre 1965, erweitert 1978.
Das Haus hat eine Putzfassade mit einem Anstrich.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es bietet eine Ausbaureserve mit 60 m² Wohnfläche!
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 181 m², verteilt auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, mit Schiebetür abgetrennt, eine zum Esszimmer offene Küche, Diele und ein Gäste-WC.
Auf der linken Seite der Diele gibt es Flächen, die seinerzeit als Büro genutzt wurden: Ein großer Raum, eine kleine Teeküche, ein WC und der Heizraum des Hauses. Da es für diese Räumlichkeiten bereits einen separaten Zugang gibt, könnten Sie daraus eine Einliegerwohnung/ein Büro machen.
Im Obergeschoss stehen ein zentrales Durchgangszimmer als Kino/Hobby- oder Computerraum sowie 4 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum und Bad zur Verfügung.
Zu dem Haus in einem Anbau gehört ein Garage und ein Abstellraum.
Es gibt ein weiteres, massives Nebengebäude, schmal und langgestreckt, ca. 80 m² als Werkstatt oder ähnliches.
Zum anderen gibt es, last but not least, ein gläsernes Multifunktionsgebäude von ca. 100 m² Größe, ein ehemaliges Gewächshaus.
Hierfür sind Ihre guten Ideen gefragt. Kinderspielhaus mit Pool, Palmengarten, Werkstatt/Hobbyräume, hier ist vieles möglich, es kann natürlich auch Gewächshaus bleiben.
Ich stelle gern einen Kontakt zu jemandem her, der sich mit Beschattung und Temperaturen in einem solchen Gebäude auskennt. Nur die Idee, was zu machen ist, müssen Sie selbst mitbringen.
Die jetzigen Eigentümer werden auf dem Grundstück noch einiges abbrechen, damit in dem entstehenden Innenhof ein Garten angelegt werden kann.
Der Zustand des Hauses in Kurzform von außen:
- Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und verstrichen, sehr guter Zustand.
- Die Putzfassade gestrichen, rissfrei und in Ordnung. Sinnvoll wäre es, eine Fassadendämmung anzubringen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus benötigt eine handwerklich geschickte Hand, die es auf Vordermann bringt. Die malermäßige Renovierung der Decken, Wände und Fußböden sollte oben auf der Liste stehen.
Im Wohnzimmer, Esszimmer und teilweise im OG liegt ein Eichenparkett, was in Ordnung ist, aber an einigen Stellen überholt werden muss.
Die Fenster mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters wurden 1980 ausgetauscht und sind in Ordnung, Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen weiß.
Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert und ist in Ordnung.
In der Küche wurden helle Bodenfliesen verlegt. Die vorhandene Einbauküche ist modern und in einem guten Zustand, viele Arbeitsflächen mit Esstheke und viel Schrankraum ist durch die U-Lösung vorhanden, alle E-Geräte sind eingebaut.
Das Gäste-WC mit Fenster im EG ist modernisiert worden.
Ebenso das Bad im OG mit Wanne und Dusche. Weiße Wandfliesen, farbige Bordüre, wandhängendes WC, Waschtisch, Objektfarbe Manhattan. Das Bad ist recht groß und ansprechend, die Dusche muss ausgetauscht werden.
Das Haus ist optimal für die etwas größere Familie oder Wohnen für 2 Generationen unter einem Dach. Es gibt ausreichend Platz zum Wohnen und außergewöhnlich viel Nutzflächen in den Nebengebäuden. Es muss im Haus Hand angelegt werden, der Aufwand ist jedoch überschaubar.
Ein Garten ist noch nicht angelegt, der Eigentümer wird dafür noch die Vorarbeiten leisten.
Dafür gibt's das Haus zum Schnäppchenpreis, lassen Sie sich überraschen.
Lage
Kissenbrück liegt an der Oker gleich südlich von Wolfenbüttel.
Verkehrsgünstig erschlossen durch die Bundesstraßen B79 (Halberstadt-Braunschweig) und die B4 (Bad Harzburg-Uelzen). Sie erreichen Ihren Arbeitsplatz in Wolfenbüttel, Salzgitter oder Braunschweig in einer komfortablen Zeit.
Kissenbrück ist ein kleiner Ort mit 1.800 Einwohnern und hat dabei eine sehr gute Infrastruktur, daher ist Kissenbrück gerade bei jungen Familien mit Kindern beliebt.
Es gibt:
- Kindergarten und Hort
- Grundschule
- Supermarkt und etwas Einzelhandel, Handwerksbetriebe
- Bäcker
- 2 Fleischer
- Dorfgemeinschaftshaus, Jugendhaus, Vereine, Kirche mit Gemeindehaus
Das Objekt liegt ganz ruhig an einer Anliegerstraße in der Nähe der Kirche, allerdings am Rande des kleinen Gewerbegebietes. Von dem Gewerbegebiet sind keine Emissionen zu erwarten, nebenan sind Einfamilienhäuser. Sie können hier also völlig ruhig wohnen.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Sprechen Sie mich an, ich sende Ihnen dann die Grundrisse und weitere Fotos zu, auch von außen.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 200 kWh, Öl, Bj. 1965
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen