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Eine besondere Immobilie ! 1
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 782 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 782 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1808
Renovierungsjahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf dieses nicht alltägliche Immobilienangebot, bestehend aus einem unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhaus aus dem Jahr 1808 und einem 1986 in Masssiv-bauweise errichteten Wohnhaus. Hieraus ergeben sich umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das herrliche Grundstück in einer angenehmen Wohnlage, welches weiterhin mit einem Nebengebäude/Werkstatt bebaut ist, bietet eine schöne Grünfläche mit einem überdachten Freisitz sowie einen Nutzgarten.
Das teilunterkellerte Fachwerkhaus ist im Innenbereich einfach ausgestattet. Auf etwa 85 m² wohnlich nutzbarer Fläche stehen Ihnen 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad zur Verfügung. Ein weiterer Raum im Dachgeschoß kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Raumhöhe beträgt im EG ca. 2,2 m, im OG ca. 1,9 m. In den 70er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt.
Das mit 30er Porotonsteinen errichtete, zweite Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet auf etwa 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoß den Wohnbereich, eine Essküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß stehen Ihnen 2 Zimmer sund das Tageslichtbad zur Verfügung. Die gepflegte Ausstattung umfasst im Wesentlichen Kunststoffisolierfenster, Teppichböden und eine Elektroheizung. Gasanschluss ist möglich.
Eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen gerne auf telefonische Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Werkstatt, Nebengebäude, Überdachter Freisitz
Lage
Berg liegt an Rhein und Lauter und somit an der deutsch-französischen Grenze. Der Ort gehört mit seinen ca. 2.200 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Hagenbach. Berg ist ein Dorf, in dem man als Bürger heute einen Großteil des täglichen Bedarfs abdecken kann. Bäckereien, Metzgereien, Banken, Haus- und Zahnarzt sowie eine Apotheke bilden das Rückgrat. Seit September 2007 gibt es auch wieder einen Supermarkt, den man im neuen Gewerbegebiet Mühläcker in ca. 1 km Entfernung finden kann. Berg verfügt - unter der Obhut der Verbandsgemeinde Hagenbach - über eine Grundschule und einen Kindergarten. Inzwischen ist auch die Kinderbetreuung vor dem 3. Lebensjahr fest etabliert.
Die L540 und die B10 führen in 25 Minuten nach Karlsruhe. Mit der Bahn geht es in 12 Minuten nach Wörth, von dort können Sie sternförmig in alle Richtungen ausschwäremen: via Kandel nach Landau und Neustadt, über Germerfsheim und Speyer nach Ludwigshafen oder mit der Stadtbahn nach Karlsruhe!
Es gibt kleine und mittelständische Betriebe. Zahlreiche Vereine ermöglichen die aktive Teilnahme im kulturellen und sportlichen Sektor, von Bootsclub über Fußball bis Tennis.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch,
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz