Eine besondere Gelegenheit in bevorzugter Lage von Kaltenkirchen!!! 1

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1150 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 5,95% Courtage a. KP berechnet inkl. d. gesetzl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1150 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 156.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus verfügt über 7,5 Zimmer und drei Bäder auf ca. 150 Quadratmetern Wohn-/ Nutzfläche. Über den attraktiven Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich die Küche, das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen beheizten Wintergarten befindet. Die gut ausgestattete Küche ist seit Jahren eine Garantie für kulinarische Genüsse und mit den gängigen elektr. Einbaugeräten ausgestattet. Im Weiteren Verlauf können Sie sich in dem beschaulichen Wohnzimmer mit Wohlfühlkamin entspannen oder aber die vielen kulinarischen Genüsse im angrenzenden Esszimmer genießen.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in den sehr großen Wintergarten mit öffnungsfähigen Dachflächen, Fußbodenheizung und Panoramablick in dem sehr gepflegten Garten.
Zur rechten des Eingangsbereiches befinden sich noch ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche. Dieser Bereich kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

Über die gut eingebettete Treppe gelangen Sie nun in das Untergeschoss mit diversen Kellerräumen und weiteren 2 Zimmern, einem Duschbad mit anschließendem Waschraum, Partyraum, dem großzügigem Werkraum und ein Lagerraum für viele Materialien sowie einem großem Heizraum.
Die Heizanlage (BJ 2012) ist hoch modern und sorgt für ein effektives Heizverhalten zum Sparvergnügen für dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus im Bungalowstil.

Das Grundstück mit seinen ca. 1150 Quadratmetern liegt in einer bevorzugten Lage von Kaltenkirchen. Der große offen gestaltete Garten bietet viel Platz zum Toben, Tollen oder einfach nur Entspannen.
Im Vorgarten wurden viele Blumen und Sträucher mit einen gut gewachsenen Gartenteich angelegt. Im hinteren Gartenbereich kann ein Aufsatzrasenmäher sich in seiner ganzen Stärke entfalten, Platz ist ausreichend vorhanden.... Selbst der erfahrene Hobbygärtner wi

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche inkl. E-Geräten, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Ölzentralheizung (Bj. 2012), Kaminofen (Einzigartig), Carport zwei Kfz-Stellplätze, großer heller uneinsehbarer Wintergarten-voll beheizt, Hobby- Partyraum, Nichtraucher, großes Doppeögrundstück

Lage

Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße einer ruhigen Wohnsiedlung (Sackgasse) in Kaltenkirchen, nördlich von Hamburg.
Kaltenkirchen ist eine lebendige Kleinstadt - sie ist beliebt bei Jung und Alt. Eine Stadt im Grünen - sie bietet zahlreiche Waldflächen, Landschafts- und Naturschutzgebiete - ideal für Naturliebhaber. Für die kleinen und großen Einkäufe ist das Stadtzentrum fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Auch Kindergärten, alle Schulen (Waldorfschule, Gymnasium usw.) und die ärztliche Versorgung sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kaltenkirchen bietet ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und zahlreichen Vereinen.

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind erstklassig. Die A7 Hamburg-Flensburg, die B4 Bundesstraße Hamburg-Kiel, die AKN Strecke A1, ÖPNV- Anbindung sind schnell zu erreichen. Zum Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel sind es ca. 19 km und zum Hamburger Hafen ca. 25 km. Kaltenkirchen - eine liebenswerte Kleinstadt die alles hat.

Überzeugen Sie sich selbst, denn ein Exposé kann eine Besichtigung nicht ersetzen.

Sonstige Angaben

Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen unserer Auftraggeber und sind ohne Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher