Eine alleinliegende Hofanlage mit einer ehemaligen Stallanlage inkl. diversen Nebengebäuden und ca. 100 ha Eigentumsland 3

Preis: € 2.200.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Kostenübersicht

Preis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 5,95% inkl. der MwSt. vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 1000000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Objektbeschreibung

Objekt:Das Gewerbegrundstück wurde bis Ende 2015 als Milchviehanlage genutzt. Das Objekt wurde Mitte der 1970er Jahre errichtet und in den vergangenen 20 Jahren modernisiert. Hier standen ca. 1040 Milchkühe und ca. 515 Jungrinder. Die reine Hofanlage selbst umfasst ca. 9 ha und ist bebaut mit der Milchviehanlage, entsprechenden Nebeneinrichtungen wie einer 2 x 16 Plätze umfassende Melkanlage ein 24.000 l großer Milchtank, ferner einem Verwaltungsgebäude, Werkstätten Futterlagern und Abstellflächen. Zum Objekt gehören auch zwei große Gülleabsetzbecken und ein verpachteter Funkmast. Ebenso ist auf einem großen Teil der Dachfläche der Stallanlag eine Solaranlage installiert. Der Vertrag läuft bis 2035. Die Grundfläche der Stallanlage umfasst ca. 12.000 m². Zum Verkaufsobjekt gehören ca. 100 ha Eigentumsland davon ca. 65 ha Ackerfläche und ca. 35 ha Wiesen. Die Bodenpunkte liegen zwischen 32-38. Die Förderung seitens der EU liegt bei der Anlage bei einer Größe von ca. 310 ha, denn neben den 100 ha Eigentumsland sind weitere ca. 210 ha angepachtet, darunter ca. 190 ha Ackerfläche und ca. 20 ha Wiesen. Die bestehenden Pachtverträge laufen über einen Zeitraum von 2016 -2027. Ende 2016 müssen für ca. 45 ha die Pachtverträge erneuert werden. Die Pachten für 2016 sind alle bezahlt. Ca. 50 ha umfassen jährliche Pachtverträge.

Lage

Lage:Das Gewerbegrundstück liegt außerhalb des Ortes zwischen Brädikow und Paulinenaue in Alleinlage in unmittelbarer Umgebung eines Natur- und Landschaftsschutzgebietes ca. 1,6 km vom Regionalbahnhof und vom Ortszentrum von Paulinenaue entfernt. Der Ort wie auch die Amtsgemeinde Friesack (ca. 11 km entfernt) und das etwa 13 km entfernte Nauen verfügen über alle notwendigen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, um jedem Anspruch an täglicher Versorgung und Ausbildung Rechnung zu tragen. Im Ort selbst gibt es eine Kita, eine Grundschule, 2 kleine Märkte, einen Arzt bzw. Zahnarzt, ein Finanzinstitut und weitere Dienstleister.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 5,95% inkl. der MwSt. vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.

Sonstige Angaben

Standort:
Standort:Paulinenaue liegt etwa 5 km abseits der Bundesstraße 5 zwischen Nauen und Friesack im Kreis Havelland. Der Ort hat ca. 1.200 Einwohner und ist Teil des Amtes Friesack. Paulinenaue ist landschaftlich eingebunden in das Havelländische Luch und wird durch weiträumige Grünflächen und Biotope umgeben. Die teilweise Trockenlegung und Kultivierung des Luchs gingen einher mit der Kanalisierung und führte zur Herausbildung von Landwirtschaftsbetrieben mit ausgedehnter Weidewirtschaft und Viehhaltung. Paulinenaue hat eine gute Infrastruktur und ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Der Ort liegt direkt an der Bahnlinie Berlin Hamburg mit stündlichem Regionalbahnverkehr nach Berlin, ca. 35 Min. Fahrzeit bis Berlin Hauptbahnhof. Bis zu den Autobahnen A10 oder A24 sind es jeweils ca. 22 km bzw. 15 km. Bis nach Berlin-Spandau benötigt man mit dem Auto ca. 45 Min.

Erschließung:
Erschließung:Das Objekt ist mit Strom, Wasser, und Telefon erschlossen. Für das Abwasser existiert eine Sammelgrube. Für die Gülle existieren zwei Absetzbecken mit einem Fassungsvermögen von ja 3.000 m³. Die Wege auf dem Grundstück, die Lagerflächen und die Zufahrt zum Objekt sind betoniert. Mit der Installation der Solaranlage wurde auch ein Sondertarif für Energie für das Objekt vereinbart. Zum Objekt verläuft von der Hauptstraße ein Betonplattenweg. Für die Beheizung der Nebengebäude existiert eine Ölzentralheizung mit einem 5.000 l Öltank.

Kaufpreis:Der Kaufpreis für das Gesamtareal inkl. Aufbauten und Einrichtungen, soweit noch vorhanden, dem Eigentumsland und den bestehenden Verträgen liegt bei 2,2 Mio. €.