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Eindrucksvolles Landhaus mit Innenpool 1
Kaufpreis: € 689.000,00
Wohnfläche: ca. 376 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1000 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 689.000,00
Käuferprovision: zuzüglich 3,57% der Kaufpreissumme incl. 19% MWSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 376 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Dieses herrliche, attraktive Architektenlandhaus wurde 1991 in bewährter Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen, nicht einsehbaren Gartengrundstück. Es ist von Bäumen und Sträuchern umsäumt und parkähnlich angelegt. Das Landhaus zeichnet sich durch die Höhen- und ruhige Südhanglage aus. Von den Terrassen bzw. vom Balkon aus haben Sie einen unverbaubaren fantastischen Fernblick. Das Anwesen besticht durch einen durchdachten Grundriss, der eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Die Nähe zur Stadt Landshut und zur Stadt Dingolfing bietet einen hohen Freizeitwert und alle Einkaufsmöglichkeiten. Über das Entrée mit hochwertigen Einbaumöbeln erschließt sich von der Diele aus der einladende Küchen- und Essbereich mit Kaminofen. Über eine offene Treppe erreicht man die innenliegenden Wohnhalle mit Kamin, Teich und Ruhezone. Des Weiteren erstreckt sich im EG ein Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Fitnessraum mit vielseitigen Trainingsgeräten einem Solarium und einem Wintergarten ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight im über 100 m² großen Wellnessbereich der in der Wohnfläche enthalten ist, ist der Innenpool mit Gegenstromanlage dieser Bereich ist in der Wohnfläche enthalten. Eine offene Treppe führt Sie in das Zwischengeschoß mit Wohnzimmer und Wohndiele. Im EG befinden sich der Windfang die Küche ein Gäste WC ein Esszimmer das Bad und ein Schlafzimmer. Im 1. Stock erreichen Sie Ihr Heimkino und ein Büro über die Galerie. Sämtliche Möbel, die sich im großzügigen Einfamilienhaus befinden, sind im Kaufpreis enthalten. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein umlaufender Balkon rundet das Ganze ab. Das Landhaus verfügt über ca. 376 m² Wohnfläche incl. dem Wellnessbereich.
Den Käufer dieses außergewöhnlichen Landhauses erwartet ein einmaliges Wohnerlebnis in dem sich jeder Gast sofort wohlfühlt. Die zwei großzügigen Terrassen mit ca. 100 qm laden zum Erholen und Entspannen ein.
"Repräsentativ - Traditionell - Beeindruckend - Gemütlich"
Ausstattungsbeschreibung
- Außergewöhnliche bis extravagante Architektur
- Großzügiger Wohnbereich mit innenliegendem Teich
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch Lichthöfe
- Individuelle Stauraumlösungen durch handgefertigte Einbauschränke
- Multiroom-Musiksystem über den gesamten Wohnbereich
- Ganzheitliches Beleuchtungskonzept, z.B. deckenintegrierte Lichtspots und indirekte Beleuchtung
- Wellnessbereich (umfasst Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Wintergarten, Fitnessraum mit zahlreichen Trainingsgeräten und Solarium
- Die gesamten Möbel sind im Kaufpreis enthalten
- Jeder Raum verfügt über einen TV Anschluss
Lage
Die großartige Immobilie liegt in einer sehr beliebten Höhenlage Niederviehbachs. Hier spürt man die "grüne Lunge" Niederviehbachs bei ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren. Der Münchner Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten, München selbst in ca. 50 Autominuten über die A 92 zu erreichen.
Der Bayerische Wald mit seinen vielfältigen Ausflugszielen und Skigebieten ist bequem und schnell erreichbar.
Nach Dingolfing bzw. zu BMW sind es nur wenige Fahrminuten. Eine optimal entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule machen das Familienleben besonders attraktiv. Ebenso finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf - egal ob Lebensmittelgeschäfte, Metzger, Bäcker und Arzt. Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit in einer begehrten Wohngegend zu wohnen. Das repräsentative Einfamilienhaus und der Blick in den Garten vermittelt das Gefühl der Geborgenheit, Klarheit und lichter Offenheit. ENDLICH ZU HAUSE!!
Sonstige Angaben
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00