Eindrucksvolles Haus mit Innenpool - Leben, Wohnen und Arbeiten

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1171 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1171 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 102.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Selten können wir Ihnen ein solch hochwertiges und geschmackvolles Haus im Bestzustand präsentieren. Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer hier ein echtes Highlight geschaffen.

Das großzügig konzipierte Gebäude wurde 1999 auf 1171 m² Grundstück nach eigenen Plänen erbaut. Es besteht aus zwei Häusern und einen verbindenden Zwischentrakt.
Das Haus wurde so in seiner Aufteilung erbaut, sodass von allen Räumlichkeiten der Innenhof als Zentrum der Ruhe sichtbar ist. Sie stehen dabei in einer ganz eigenen "Welt", ganz anders als Draußen, das macht es aus - ist die Idylle im Haus, keiner kann Sie von Außen ersehen.
Insgesamt stehen Ihnen 300 m² Wohnraum zur Verfügung. Das eigentliche Wohnhaus ist ca. 200 m² groß und bietet ein offenes Wohnzimmer mit Kaminofen und mit darüber liegender Galerie , einen Master-Schlafraum mit Ankleide , Bad und separatem WC. Das tollste ist hier die knapp 40m² große Wohnküche- Das Zentrum der Familie. Im Obergeschoss befinden sich noch zwei Kinderzimmer und ein separates Bad/WC.
Das zweite Gebäude verfügt im Erdgeschoss über den allgemeinen Eingang und gleich daneben der Zugang zum Pool ( indoor) mit einer Größe von 4x8 Meter und Gegenschwimmanlage und automatischer Wassersteuerung . Drei doppelte Türen öffnen sich zum wunderschönen Innenhof. Für das Schwimmbad ( nicht nur dafür) sind 10 m² Solar Wärme auf dem Dach.
Im Obergeschoss des zweiten Gebäudes sind aktuell Büroräume von ca. 100m² . Dieser Bereich ist so vorbereitet, dass es mit wenigen Handgriffen zu einem Apartment werden könnte.
Im Zwischengebäude befindet sich der Gang von Haus 1 zum Wohnhaus mit Gäste-WC und Hundedusche/Waschraum. Im Dach befindet sich die gesamte Haustechnik.
Die Gastherme ist vor ca. 2 Jahren komplett ausgetauscht und optimiert worden. Das Haus besitzt Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im OG.

Neben dem Haus steht ein Doppelcarport mit Platz für vier Fahrzeuge und ein Geräteschuppen für Ihre Garten- & Freizeitgeräte.

Ausstattungsbeschreibung

-Bauweise- Ziegelmauerwerk
-Dach - Betondachpfannen
-Bodenbeläge- Parkett, Laminat, Fliesen/ Feinstein, Teppich
-Fenster - Holz / Wärmeschutzverglast
-Satellit
-Gegensprechanlage
-Kamin
-Pool
-Abwasser ist an das öffentliche Straßennetzt angeschlossen

Lage

Rothenkirchen ist seit 1994 ein Ortsteil der Gemeinde Steinberg.Der Großteil von Rothenkirchen liegt im oberen Tal des Rödelbachs, einem Zufluss der Zwickauer Mulde. Im Gegensatz zu den anderen Orten im Rödelbachtal gehört der Ort nicht zum Landkreis Zwickau sondern bildet den östlichsten Punkt des Vogtlandkreises, welcher mit dem sächsischen Vogtland identisch ist. An der Ortsgrenze zu Stützengrün verläuft die Grenze zum westlichen Erzgebirge. Der namensgebende Steinberg (659 m ü.NN) befindet sich westlich von Rothenkirchen.Nach der politischen Wende entstand ab 1990 das Gewerbegebiet Rothenkirchen an der Wildenauer Straße. Ab 1993 entstand das Wohngebiet Waldsiedlung. Die Firma Wella übernahm ihren alten Stammsitz im Ort wieder. Dort werden seitdem unter dem Namen Londa Haarpflegeprodukte produziert.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposee enthaltenen Angaben beruhen auf den, vom Eigentümer übermittelten Informationen. Ein Haftungsanspruch gegenüber dem Maklerrunternehmen ist ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Wunsch des Verkäufers Ihre Anfrage nur bei Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an zu zahlen. inkl. MwSt.

Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 700.00