Eindrucksvolles Comfrey-Haus am Fuße des Hochfelln 1

Kaufpreis: € 1.125.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1960 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.125.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 1960 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das einzigartige Comfrey-Haus wurde 1926 in Massivbauweise in guter Wohnlage von Bergen im Chiemgau erbaut. Das historische Anwesen wurde längere Zeit von einem Kräuterkundigen bewohnt, der hier das seltene Lungenkraut Comfrey anbaute und den Namen des Anwesens mitgeprägt hat. Das großzügige Anwesen besticht durch faszinierende Besonderheiten, wie eine eigene, alte Hauskapelle, Wandmalereien und aufwendige Innenausstattungen. Viele der Türen sind mit wunderschönem Butzenglas verziert oder aufwendig bemalt. An den Decken wurden zum Teil Stuckverblendungen angebracht, ein Raum mit Gewölbe ausgestattet.
Sie betreten das Haus durch das steingefasste Portal und betreten den Flur, der an der Decke aufwendig mit Holzkassetten verkleidet ist. Rechts ist die Küche untergebracht, gegenüber liegend das schöne, lichtdurchflutete Esszimmer mit Kachelofen. Die großen Holzkastenfenster lassen viel Licht herein und den Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten schweifen. Drei weitere Räume im Erdgeschoss können variabel genutzt werden. Geradeaus geht es in die frühere Remise, die zu einer Bibliothek umgebaut wurde. Von der Bibliothek führt eine bemalte Barocktüre in den Salon, der mit Gewölbe und zwei Ebenen aufwartet. Hier können Sie Ihre Gäste stilvoll zum Tee empfangen! Das Obergeschoss beherbergt drei (Schlaf-) Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die hellen Bäder strahlen nostalgischen Charme aus, sind allerdings noch auf aktuellen Standard zu bringen. Das Dachgeschoss hält eine Überraschung für Sie bereit: Im sonst noch rohen Dachstuhl wurden zwei Räume ausgebaut. Ein Schlafzimmer mit Blick nach Westen und hübschen, halbrunden Holzfenstern wird Sie begeistern. Das zugehörige Bad ist mit einer einzigartigen runden Badewanne ausgestattet. Der Innenhof des Hauses ist mit einem schmiedeeisernen Tor versehen, das Ihre Privatsphäre ebenso schützt wie die große Hecke um den Garten. Der große Garten bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Hausberg Hochfelln.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Weißachen in guter Wohn- und Aussichtslage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Freibad,
Spielplätze etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Luftkurort Bergen liegt südöstlich des Chiemsees im Landkreis Traunstein am Fuße des Hochfelln (1674 m) und
verfügt über einen Bahn- sowie einen direkten Autobahnanschluss an die Hauptverbindung A8 München-Salzburg. Die ca. 8 km entfernte Kreisstadt Traunstein und der Chiemsee sind mit guten Busanbindungen zu erreichen.

Bergen bietet durch seine zentrale Lage zwischen Chiemsee und Salzburg einen hohen Freizeitwert. Am Hausberg Hochfelln können sich im Winter die Skifahrer und im Sommer die Bergfans austoben. Das Naturschutzgebiet Bergener Moos bietet Spaziergängern und Radfahrern den Ausgangspunkt für ausgedehnte Touren.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.

Provisionshinweis:
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Stichworte:
Bundesland: Bayern