Eindrucksvoller Familienwohnsitz in bester Lage von Taucha mit traumhaftem Grundstück

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1000 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 58.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht in einer wunderbar gewachsenen und sehr ruhigen Siedlungslage ein um 1998 errichtetes Einfamilienhaus des traditionsreichen Familienunternehmens "WeberHaus" nebst Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde auf die individuellen Wünsche der Verkäuferseite eingegangen. Somit sind große und lichtdurchflutete Zimmer und ein eindrucksvoller Entreebereich charakteristisch für diese Immobilie.

Das Haus ist voll unterkellert, welcher teilweise einen Souterraincharakter besitzt (freie Kellerfenster). Es verfügt weiter über ein Erd- und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind von einem großen und hellen Empfangsbereich aus, welcher auch als Zugang zu den restlichen Ebenen dient, Gäste-, Arbeits-, Hobby-, Wellness- und Wirtschaftsbereich im Keller, der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss sowie die der Privatsphäre vorgehaltene Obergeschossebene zu erreichen.

Auf Grund der Glaselemente in der hochwertigen Eingangstür und dem Dachflächenfenster im Aufgangsbereich zur Galerie ist der Eingangsbereich sehr freundlich und lichtdurchflutet gestaltet. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss ist für das reine Wohnen und Arbeiten vorgesehen und ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle hier befindlichen Räume sind direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich.

Das Herzstück dieser Etage ist das ca. 52 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Durch dessen Ausrichtung sowie der bodentiefen Fensterfront mit Zugang zur Gartenterrasse und zum Wintergarten bleibt hier kein Sonnenstrahl verborgen. Auch befindet sich hier der Kamin für wohlige Winterstunden. Der Wintergarten mit seinem herrlichen Blick in den Garten ist mit einer elektronischen Wetterschutzanlage ausgerüstet, welche auf verschiedene Wettersituationen selbstständig reagiert.

Ein weiteres Highlight dieses Bereiches stellt die ca. 19 m² große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer dar. Der hier vorhandene Erkerbereich verfügt über einen harmonischen Essplatz.

Ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein kleines Gäste-WC mit indirekter Belüftung komplettieren das Erdgeschoss. Die Böden hier sind gefliest und alle Fenster dieser Wohnebene sowie die Glasfront zum Garten sind mit Außenjalousien versehen.

Von der beschriebenen hellen Empfangsdiele erreicht man über eine geräumige Vollholztreppe das Obergeschoss mit dem kleinen Galeriebereich. Von hier aus sind das zum Garten ausgerichtete ca. 30 m² große Kinderzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon und herrlichen Blick in den Garten, das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Bidet zu erreichen. Natürlich handelt es sich bei dem Bad um ein Tageslichtbad. Als Abschluss zu dieser Ebene ist das geräumige Schlafzimmer zu nennen. Der obere Bereich ist mit textilem Belag ausgestattet, der auf Grund des Alters leichte Gebrauchsspuren aufweist. Die Fenster im Hauptschlafzimmer wurden auf Wunsch der Verkäuferseite ohne Außenjalousien versehen.

Über eine weitere Vollholztreppe im Entree gelangt man in den Flurbereich des Kellers. Auf Grund der vorliegenden Deckenhöhe und der teilweise freiliegenden Fenster sind Teile dieser Ebene auch zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste nutzbar. Aktuell finden wir hier ein Gästezimmer, ein vollwertiges Gästebad mit Dusche und Saunaanschluss sowie ein Billardzimmer für gesellige Stunden. Die restlichen Räume hier sind der wirtschaftlichen Nutzung vorbehalten. Dazu gehören der Heizraum und ein weiterer kleiner Wirtschaftsraum. Vom Heizraum gelangt man direkt über eine kleine Treppe mit Sicherhei

Lage

Die Kleinstadt Taucha mit ca. 15.000 Einwohnern ist eine der traditionsreichsten, ältesten Kleinstädte Sachsens mit historischem Stadtkern und grünem Umland.
Taucha liegt ca. 8 km östlich von Leipzig am Rande eines ausgedehnten Landschaftsschutzgebietes in der Parthenaue.

Durch die unmittelbare Lage am Rande der Großstadt Leipzig zählt Taucha zum Ballungsgebiet der Großstadt Leipzig und hat sich zu einem bevorzugten Stadtrand-Wohngebiet Leipzigs entwickelt. Die Großstadt-Randlage mit Straßenbahnverbindung, die Nähe zum Standort der Leipziger Messe und BMW, mit optimaler Anbindung an die Autobahn A14 in ca. 1 km Entfernung bestimmen entscheidend den besonderen Wert dieser Lage. Über die A14 erreicht man nach wenigen Fahrminuten ebenso die Autobahnen A38 und die A9.

Die gewachsene Infrastruktur des Standortes mit zahlreichen großen und kleinen Läden, Schulen, Kindergärten, gesundheitlichen Einrichtungen sowie diversen Freizeitmöglichkeiten bestimmen den Standort.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen