**Ein- Zweifamilienwohnhaus in bevorzugter Wohnlage**

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 629 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % incl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 629 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 285.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienwohnhaus in massiver solider Bauweise in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.

Das leicht in den Hang gebaute Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienwohnhaus konzipiert, wurde aber zuletzt als Mehrgenerationenhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten genutzt. Je nach Bedarf kann es problemlos wieder als großzügiges Einfamilienwohnhaus bewohnt werden

Die ca. 180 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Die Hauptwohnebene mit ca. 80 qm befindet sich im Erdgeschoss und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnebene im Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Balkon, bei Bedarf könnte der darüber befindliche Spitzboden noch zusätzlich ausgebaut werden. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Alle Etagen verfügen über großzüge Wohn- und Schlafräume und insbesondere das Erd- und Untergeschoss über große Fensterelemente, so dass die Räume hell und lichtdurchflutet sind. Jede Etage verfügt über eine Küche und ein Badezimmer.

Das Untergeschoss wurde zuletzt als kleine Einliegerwohnung innerhalb der Familie genutzt, sie stellt aber keine abgeschlossene Einheit darf, dies müsste bei Bedarf geschaffen werden. Der Vorteil dieser Eben ist allerdings, dass man über einen eigenen direkten ebenerdigen Zugang verfügt.

Ein überschaubarer großer Garten, der trotz der leichten Hanglage auch viel ebene Fläche bietet, sowie ein sehr schöner Vorgarten und ein großzügiger Hofbereich mit Platz für 2 Fahrzeuge und 2 Garagen bietet Ihnen das Haus im Außenbereich.

Lage

Bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Stadt Nähe Krankenhaus.

Vom Haus können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. In Laufnähe befindet sich das Fachmarktzentrum "ColemanPark" mit Supermärkten, Elektronikmarkt, Discounter, Bekleidungsgeschäften, Bäckerei, Getränkemarkt, Metzgerei, Eis-Café und Apotheke.

Sämtliche Schulen und Kindergärten von Gelnhausen sind bei Bedarf ebenfalls zu Fuß erreichbar, genauso die bekannte Altstadt mit ihren Restaurants, zahlreichen Cafés, Kino u.v.m. Durch die Nähe zum Krankenhaus und dem hierbei ebenfalls anässigen ambulanten Fachärztezentrum ist auch die medizinische Versorgung optimal.

Der Nahe gelegene Gelnhäuser Stadtwald mit seinem Ausflugslokal "Blockhaus" ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen einen hohen Naherholungswert. Ideal zum Wandern, Walken, Joggen oder Fahrradfahren.

Informieren Sie sich unter www.gelnhausen.de über unsere schöne Barbarossastadt mit ihren kulturellen Möglichkeiten und den zahlreichen Freizeitangeboten.

Die gesamte Infrastruktur von Gelnhausen kann als ideal bezeichnet werden. So befindet sich in nächster Nähe des Objekts eine Stadtbushaltestelle, mit dem Fahrzeug erreichen Sie in etwa 3-4 Minuten die A 66 oder den Bahnhof von Gelnhausen mit stündlich mehreren Bahnverbindungen nach Hanau/Frankfurt/Fulda.

Naturnah wohnen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten, das zeichnet Gelnhausen als Wohnort aus.

Sonstige Angaben

Insgesamt ist zu erwähnen, dass das Objekt sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand insbesondere hinsichtlich der Heizanlage und der Bäder befindet. Alles weitere hängt von Ihren Wohnansprüchen und Geschmack ab.

Die massive solide Bauweise und das schöne Grundstück und insbesondere die ruhige und bezorzugte Lage sind hier aber besonder hervorzuheben und machen die Attraktivität des Objekts aus!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail

Aufteilung:

Gartengeschoss: 2 Wohnräume, Küche o. Waschküche, Badezimmer, Heizungsraum, eigener Zugang!

Erdgeschoss: Hauptwohnung mit 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer rmit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Badezimmer, WC und Diele

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche und kleines Badezimmer

Spitzboden: bei Bedarf ausbaubar

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen