Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial für Handwerker/innen oder Investoren

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1437 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1437 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 1962 in konventioneller Bauweise errichtete "Nebenerwerbsstelle mit Einliegerwohnung", teilunterkellert und mit Nebengebäude (Lager und Stall), die 1975 durch den Anbau eines Wohnzimmers erweitert worden ist. Nach außen sind die Gebäude in roten Verblendsteinen gehalten. Die Satteldächer sind mit roten Tonpfannen eingedeckt, das Wohnhaus hat eine Gaube sowie eine Dachterrasse mit Wintergarten über dem Anbau. Die isolierverglasten weißen Kunststofffenster sind überwiegend aus den 70er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung (Bj. 1981), die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Heizöltanks befinden sich im Nebengebäude. Im Teilkeller, der auch über einen separaten Außeneingang verfügt, liegt bereits ein Gasanschluss, so dass eine Umstellung des Brennstoffs bei einer Erneuerung der Heizungsanlage möglich ist. Die Immobilie ist in Verbindung mit dem Baujahr renovierungs- und modernisierungsbedürftig (Dämmung Dachgeschoss, Dekoration, Elektrik, Fenster eventuell, Heizungsanlage, Küchen und die sanitären Einrichtungen).
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit von zwei Familien bewohnt. Beide Wohneinheiten haben 3 Zimmer, ein kleines Vollbad und eine Küche sowie Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden und im Teilkeller.
Das überwiegend eingefriedete und gut 1.400m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Wasser- und Abwasser). Der schöne Garten liegt überwiegend nach Südwesten. Ein Großteil ist als Rasenfläche gehalten, zum Teil mit Obstbäumen. Beete mit Büschen und Sträuchern, der Gemüsegarten und das Holz-Gartenhaus runden den guten, gepflegten Eindruck ab. Hier können Sie selbst entscheiden, wie Sie dieses großzügige Grundstück nutzen und/oder bewirtschaften möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Ein ideales Objekt für Handwerker/innen oder Investor(inn)en, sprechen Sie uns gern auf Ihre Pläne an.
Am besten machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieser Immobilie.
HINWEIS: Im Rahmen der aktuellen Energieeinsparverordnung ist die Heizungsanlage bei einem Eigentümerwechsel zu erneuern.
BEBAUBARKEIT: Das Grundstück kann gemäß Bebauungsplan "Ortslage Toppenstedt" bebaut werden. Danach sind vier Wohneinheiten möglich. Bei Interesse senden wir Ihnen gern den Auszug des Bebauungsplans zu.

Lage

Toppenstedt liegt am Rand der Lüneburger Heide in der Samtgemeinde Salzhausen. Die A 7 Hamburg-Hannover, Anschlussstellen Garlstorf bzw. Thieshope sind in ca. acht bis zehn Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 27 km entfernt, die Salzstadt Lüneburg und im Nordosten ca. 14 km entfernt die Kreisstadt Winsen (Luhe). Für den öffentlichen Nahverkehr gelten die Tarife des HVV (www.hvv.de).
Dinge des täglichen Bedarfs (Einkauf, Kindergarten + Kita, Grundschule, Arzt und Apotheke) können Sie in der Gemeinde selbst, den Nachbargemeinden Garstedt und Wulfsen oder im ca. 8 km entfernten Salzhausen bequem erledigen. Dort finden Sie sämtliche Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), zwei weitere Kindergärten, Ärzte, Gesundheitszentrum, Apotheken, vielfältige Gastronomie, Läden, Geschäfte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder mit dem Bus in ca. 20 bzw. 30 Fahrminuten gut zu erreichen. Weitere Informationen über Toppenstedt finden Sie unter www.toppenstedt.de.
Die Immobilie liegt in einer reinen Anliegerstraße in einer gewachsenen Wohngegend.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Energiekennwert: 344,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
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VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
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Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: [email protected].
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Zustand nach Vereinbarung