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Ein- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage 1
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1382 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 1382 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Ein- bis Zweifamilien-wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1978 auf einem ca. 1.382 m² großen Grundstück in idyllischer Ortsrandlage von Deuselbach erbaut. Die angelegte Terrasse und Wiesenflächen rund um das Wohnhaus laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Neben der zur Verfügung stehenden großen Einzelgarage befinden sich 4 weitere Kfz-Stellplätze im Bereich der großzügigen Zufahrt.
Das stilvoll renovierte Anwesen wird derzeit als Zweifamilienwohnhaus genutzt; ebenso ist es durchaus zur Nutzung als Einfamilienhaus geeignet. Im Souterrain befindet sich eine Ferienwohnung, welche sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang begehbar ist.
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 109 m² auf und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, Flur, Bad (Dusche/Wanne/Handwaschbecken/WC/Bidet), Wohnzimmer und Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse.
Über das Treppenhaus gelangt man in die ca. 78 m² große Dachgeschosswohnung. Diese verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, Flur, Bad (Dusche/Wanne/Handwaschbecken/WC), Wohnzimmer und Wohnküche mit Zugang auf den Balkon.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ferienwohnung im Souterrain kann mit einem Schlafzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, Ankleidezimmer und einem Bad separat vermietet werden.
Abstellflächen für jeden Wohnbereich befinden sich im Kellergeschoss des gepflegten Anwesens.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Holz-Isolierfenster verfügen alle über Rollläden in PVC-Ausführung. Die Fußböden des herrlich gelegenen Anwesens sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Lage
Die ca. 260 Einwohner zählende Gemeinde Deuselbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang an. Der Ort liegt südlich der Moselschleife Leiwen-Trittenheim sowie in direkter Nähe zum Wintersport- und Freizeitzentrum Erbeskopf.
Im ca. 6 km entfernten Ort Thalfang am Erbeskopf sind alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Oberzentrum Trier sowie der Flughafen Hahn erreicht man jeweils in einer guten halben Stunde.
Deuselbach verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Deuselbach ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Der nahegelegene Hochwald bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, der gerne als Naherholungsgebiet u.a. auch für die Rhein-Main-Region genutzt wird.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert