Ein-/Zweifamilienhaus mit Balkon, Dachterrasse und Doppelgarage

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 351 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 351 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 264.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage in naturverbundener Traumwohnlage. Es befindet sich in erholsamer, ruhiger Lage in Bühlertal-Obertal in einer Anliegerstraße und bietet herrliche Ausblicke in die Rheinebene. Das freistehende Anwesen mit zeitloser, attraktiver Architektur wurde ursprünglich ca. 1957 in Massivbauweise erstellt, ist 1 ?-geschossig und besitzt ein Satteldach. Es befindet sich in einem älteren, jedoch gepflegten Gesamtzustand. Ca. 1975 erfolgte ein Umbau und eine Erweiterung, umfassende Modernisierungsmaßnahmen wurden ab 2010 2014 durchgeführt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m², die Nutzfläche im Keller ca. 70 m² und die Nutzfläche der Garage ca. 30 m². Der großzügige Speicher, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird, kann noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit hochwertigen Fliesen- und Laminatböden und jeweils einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss sorgt ein leistungsfähiger Kaminofen mit sichtbarer Flamme zusätzlich zur Zentralheizung für behagliche Wärme. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und ca. 4 Außenstellplätze.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenhaus, Diele, Büro/HWR, Duschbad (neu), Schlafen, Küche, Essen, Wohnen.

Obergeschoss:
Vorraum, Diele, Wohnen mit Ausgang auf Panoramabalkon, Essen, Küche, Gäste-WC, Schlafen mit Ausgang auf Panoramabalkon, Bad, 2 Kinderzimmer jeweils mit Ausgang auf Dachterrasse.
Dachgeschoss:
Vorraum, Büro/Schlafen, ausbaufähiger Speicher.

Kellergeschoss: Vorraum, HWR, 2 Kellerräume, Heizraum, großer Hobbyraum.

Details:
Ölzentralheizung, Massivbauweise in Ziegelmauerwerk, Dacheindeckung mit Betonziegeln, überwiegend hochwertige Kunststofffenster in Weiß, 2 ansprechende Tageslichtbäder (neues Duschbad im EG und Wannenbad im OG), ca. 20 m² große Dachterrasse mit Außenkamin und unverbaubarer Sicht u.v.m.

Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.

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