Ein - Zweifamilienhaus mit 1038m2 Grndstück in Langenlonsheim 1

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1038 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1038 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir laden Sie herzlich zur offenen Besichtigung am 18.09.2016 von 13:00 - 16:00 Uhr ein.

Dort erhalten Sie Einblicke in dieses 1- 2 Familienhaus, welches im Jahr 1965 auf einem schönen 1038 qm Grundstück mitten im alten Wohnbaugebiet von Langenlonsheim errichtet wurde.
Die Möglichkeit besteht das Grundstück weiter zu bebauen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca.180 qm verteilt sich auf 7 Zimmer und 2 Etagen inklusive ausgebauten Kellerbereich, der teilweise auch als Schlafbereich nutzbar wäre.

Sie werden von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der in alle Wohnebenen und die großzügigen Räume führt.
Sobald man im Erdgeschoss auf der Terrasse steht, kennt die Begeisterung keine Grenzen mehr, denn der Blick geht auf einen wunderschönen sehr großen Garten mit einzigartiger Fernsicht.
Auch eine wunderschöne Dachterrasse in L-Form, die sich um das Haus erschließt, empfängt Sie in dem Obergeschoss.

Das Haus ist wie folgt Aufgeteilt:

EG:
- 1 großes Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit herrlicher Fensterfront
- Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Zugang in den wunderschönen Gartenbereich
- Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC

OG:
- kleiner Balkon
- Speicher
- 3 Schlafzimmer, welches eines davon mit einem Tageslichtbad, Wanne und Waschbecken ausgestattet wurde.
- Zugang zur ca. 44 qm Dachterrasse über alle 3 Schlafräumen möglich
- Tageslichtbad mit WC und Waschbecken
- 1 weiterer Wohnraum auch nutzbar als 2 Küche. Die Vorrichtungen dafür wurden bereits verlegt.

KG:
- Heizungsraum mit Öl- Heizung Bj. 1995, 1999 Brenner gereinigt, 2015 Heizung gewartet
- 2 große Kellerräume
- 2 weitere Wohnräume, die individuell Nutzbar sind.

Modernisierung:
- Treppenhaus teilweise erneuert
- Bäder teilweise erneuert
- Elektrik/ Steigleitungen wurden bis auf das 1.OG ca. 2006 erneuert
- Neue Sicherungskasten mit FI Schaltung
- 2006 wurde das Dach (Braas Ziegeln) komplett neu eingedeckt

Abgerundet wird dieses tolle Objekt mit seinem riesigen Platzangebot und außergewöhnlichem Gartenbereich mit Garage und kleinem Innenhof.

Ausstattungsbeschreibung

7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, ca.180 qm Wfl. und 1038 qm Grundstück mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
- 1 Tageslichtbad mit WC und Waschbecken
- 1 kleiner Balkon im OG
- 1 L- förmige Dachterrasse im OG
- 1 Terrasse im EG
- Sehr großer Garten ( auf 2 aufgeteilt )
- 4 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- Teilweise ausgebauter Keller
- Öl Heizung Bj.1995
- Isolierverglasung
- Teilweise Rollläden und Klappläden
- Garage
- Kleiner Innenhof

Lage

Langenlonsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Die vom Weinbau geprägte Ortsgemeinde ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde.

Die Nachbargemeinden von Langenlonsheim sind von Norden im Uhrzeigersinn: Dorsheim, Laubenheim, Grolsheim, Gensingen, Bretzenheim, Guldental, Windesheim und Waldlaubersheim.

Die Bundesstraße 48 führt direkt durch die Gemeinde; die Bundesautobahn 61 ist ca. fünf Kilometer entfernt. Per Bahn erreicht man Langenlonsheim über die Nahetalbahn, auch führen die Gleise der Hunsrückquerbahn durch den Ort, welche heute kaum noch verwendet werden, da die Hunsrückquerbahn stillgelegt wurde. Die Reaktivierung ist im Jahr 2018 geplant.

Den schulischen Bildungsauftrag leisten die Grundschule Langenlonsheim sowie die Realschule plus im Nahetal Langenlonsheim, wo der Haupt- und Realschulabschluss erlangt werden kann.

Sonstige Angaben

Als zuverlässiger Partner rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien sind wir für bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Bad Kreuznach, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an, sprechen Sie uns dazu einfach an!

Zusätzlich suchen wir zum Ankauf und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser mit mindestens 6 Wohneinheiten im Umkreis von Ingelheim, Bingen, Bad Kreuznach und Mainz.

Sprechen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Informationen zu den Leistungen beim Immobilienverkauf und zu unserem Ankaufsprofil finden Sie unter: www.hochdrei-immobilien.de

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit Hochdrei Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Courtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis.

Stichworte:
Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen