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Ein- / Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. 3
Kaufpreis: € 925.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 896 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 925.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 896 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
EIN HAUS MIT SEHR VIEL PLATZ UND EIN REIZVOLLES GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET.
Das großzügige Ein- / Zweifamilienhaus wurde 1989 erbaut. Es bestehen zwei Grundbücher.
Das Haus eignet sich durch seine Raumaufteilung gleichermaßen gut als Einfamilienhaus für eine große Familie, für eine Nutzung als Zweifamilienhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus.
Unverbindliches Rechenbeispiel für die Vermietung der DG-Wohnung: Mieteinnahme € 1.000,-- netto kalt p.M. = € 12.000,-- p.a. Bei heutigen Kapitalmarktbedingungen kann man damit einen Finanzierungsanteil von € 340.000,-- bei einem Zinssatz von 1,5% und Tilgung von 2% abdecken.
Gesamtwohnfläche Erdgeschoss etwa 159,5 m².
Gesamtwohnfläche Dachgeschoss etwa 105,5 m².
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 265 m².
Zzgl. Vollkeller mit zwei reellen, ausgebauten Räumen mit guter Belichtung sowie großem Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool und Duschbad mit WC. Weitere Hauswirtschafts-, Vorrats-, Heiz- und Abstellräume.
Gesamtnutzfläche etwa 120 m².
Carport für zwei PKW mit Abstellraum im Vorgarten des Hauses.
ENERGIEINFORMATIONEN:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Brennwert-Zentralheizung von 2008.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauch 133,1 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse: E; Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1989; Baujahr Wärmeerzeuger: 2008.
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 896 m². Pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenfläche, zahlreichen Abpflanzungen und Hecken. Im hinteren Garten ein kleines Holzhaus mit Veranda. Doppelcarport mit Abstellraum. Ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet beginnt direkt hinter dem Grundstück. Ein sehr reizvoller Weitblick in die Natur!
Ausstattungsbeschreibung
1991 Anbau eines Essbereiches im Erdgeschoss, 2002 Erweiterung nach Süden, Küche und Wintergarten. Küche mit hellgrauen Einbauten. Der Spitzboden wurde nachträglich mit 18 cm Wärmedämmung ausgestattet. Verkleidung der oberen Giebelbereiche und Gauben mit italienischem Schiefer. Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung 2008 erneuert. Erd- und Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, Wintergarten und Essplatz zusätzlich mit versenkten Konvektoren. Wohn- / Essbereich mit Kamin, davor der Wintergartenbereich, insgesamt etwa 62 m². Ein reizvoller Blick ins Grüne.
Wintergarten mit großer Doppelschiebetür, automatischer Beschattung und Sternenhimmel Beleuchtung. Sehr geschützte Holzterrasse nach Süden, teilweise überdacht mit Markise. Zusätzlich zum Wohn- / Essbereich befinden sich im Erdgeschoss 4 Zimmer, Küche und Bad. Weiße Einbauküche mit Edelstahlgriffen, schwarzer Granit-Arbeitsfläche, Apothekerschrank, Bosch E-Geräten mit Edelstahlfronten, Edelstahl-Esse. Helles Vollbad mit Dusche und Wanne. Zahlreiche Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Das Dachgeschoss öffnet sich mit großen Fenstern nach Süden, hier befinden sich drei Zimmer. Zimmer V mit Kamin und Ausgang auf die breite Süd-Loggia. Zwei weitere Zimmer mit Blick in den Garten und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Wohnräume mit Parkett. Küche mit weißer Einbauküche von 2015. Vollbad mit separater Dusche. Zwei Abstellräume.
Der Vollkeller wurde mit Beton-Außenwänden erstellt. Zwei sehr reelle, ausgebaute Räume mit guter Belichtung. Des Weiteren befindet sich hier ein großzügiger Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool, Duschbad und WC. Weitere Kellerräume, Hauswirtschafts- und Heizungsraum.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Die Straße ist besonders in diesem Bereich eine sehr ruhige Anliegerstraße im 30 Km/h Gebiet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern, der Wochenmarkt, Schulen und Kitas sind bequem zu erreichen. Eine U-Bahnstation sowie Einkaufmöglichkeiten sind etwa 5 Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
HINWEIS:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg