Ein-/Zweifamilienhaus in Moos

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 763 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 763 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 98.40 kWh/m² Jahr

Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen!

Objektbeschreibung

Dieses Angebot ist selten!
So komplett und so wunderschön!
Die Immobilie in Moos in beliebter Wohnlage ist nicht nur Standard!

Das Grundstück mit ca. 763 m² ist liebevoll angelegt. Die farbenfrohen Bäume, Blumen und Sträucher sind nicht nur so platziert, dass es gut aussieht. Nein, zugleich so, dass Sie als Sichtschutz für den Garten und natürlich für die Terrasse bieten. Somit können Sie in Ruhe die Sonne auf der sehr schönen und großzügigen Terrasse genießen.
Platz für Ihre Autos, Motorräder, Fahrräder und Co. (kleine Werkstatt) bieten die Garagen. Nicht nur eine große Doppelgarage, sondern auch ein überdachtes Carport können Sie Ihr Eigen nennen.
Das Wohnhaus auf Ihren ca. 190 m² Wohnfläche bietet Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohnbereich, der durch den Wintergarten und einer offenen Galerie sehr hell und freundlich erscheint. Für die Gemütlichkeit sorgt ein Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die Küche mit Zugang auf die Terrasse dient als perfekter Ort für die Vorbereitung der Verkostung für die Familie.
Besonders zu erwähnen ist, dass das Erdgeschoss altersgerecht geplant wurde. Breitere Türen, großes Bad und ein Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer bieten auf einer Etage ebenerdig alles was man zum leben benötigt.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafräume und ein kleines Bad.
Das Objekt ist voll unterkellert und steht somit all Ihren Hobbys zur Verfügung.
Die Gasheizung wurde 2016 neu installiert und wärmt das komplette Haus durch eine Fußbodenheizung.

Ein Highlight ist die PV-Anlage BJ 2008 mit 11,55 kWp, sie verbessert monatlich Ihre Haushaltskasse und ist im Kaufpreis enthalten.!

Überzeugen Sie sich einfach selbst!

Ich freue mich auf Ihren Anruf. Tel. 0991 3611 927

Lage

Moos liegt in der Region Donau-Wald an der Mündung der Isar in die Donau und hat ca. 2200 Einwohner. Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule und kirchliche Einrichtungen sind vor Ort. Im Südosten in ca. 10 km Entfernung liegt die nächstgrößere Stadt Osterhofen. In Nordwestlicher Richtung und auch ca. 10 km entfernt liegt Plattling mit einem Autobahnanschluss an die A 92 in Richtung München oder Deggendorf und der Hauptbahnhof mit zahlreichen Regionalbahn und ICE Verbindungen.
Moos ist sehr bekannt für das jährliche Pfingstvolksfest und der gräflichen Brauerei Arcobräu. Die wunderschöne Natur um Moos ist ideal für Fahrradausflüge am Donauradweg und mehr.

Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnsiedlung. Durch den toll gestalteten Garten, ist die Einsicht auf das Grundstück von der Straße aus kaum möglich. Da sich das Haus in einer Sackgasse befindet ist kaum ein Durchgangsverkehr zu spüren.

Eine lebendige Gemeinde mit vielen aktiven Vereinen, perfekt für Familien, egal ob jung oder alt!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016