Ein-/Zweifamilienhaus in Irchenrieth/Süd in verkehrsberuhigter Wohnsiedlung

Kaufpreis: € 326.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 980 m²

Parkett, Kamin, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 326.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 980 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

1999 wurde dieses 2-Familienhaus in Holzständerbauweise von Massa errichtet. Das Haus ist komplett unterkellert mit einer Deckenhöhe im Keller von ca. 2,35 m. Vier Kellerräume, ein Heizraum mit Gasheizung, kleiner Elektro-Raum und eine große Waschküche mit Aufgang zum Garten sollte für 2 Familien mehr als ausreichend Platz bieten.
Eingangsbereich mit Hartholztreppe in das Dachgeschoss und gefliester Treppe in den Keller. Das EG umfasst 4 Zimmer auf ca. 110 qm Wfl.
Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse mit dem 980 qm großem Garten. Die Küche wurde in diesem Haus offen gestaltet. Alle anderen Wohnräume werden über Flachbauheizkörper beheizt. Helles großes Wohnzimmer inkl. Küche mit ca. 47.7 qm Wfl. und Schwedenofen. Abstellraum direkt von der Küche aus zu betreten. 3 Schlafzimmer im EG die mit Teppichböden ausgelegt sind. Badezimmer mit Eckbadewanne, Glasdusche und Fußbodenheizung. Abschließend noch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoß besteht aus 3 Zimmern verteilt auf ca. 90 qm Fußbodenfläche (abzüglich Dachschrägen).
Sehr großes Wohnzimmer (ca. 49,2 qm) mit großem Westbalkon und ebenfalls offener Küche. Wohnzimmerboden ist Echtholzparkett.
Zwei mit Teppichboden ausgelegte Schlafzimmer zum Osten ausgerichtet. Der Flur ist mit Laminat belegt. Abschließend noch das Badezimmer mit Eckbadewanne und Glasdusche und noch ein Abstellraum. Anschluss im Obergeschoss für einen Schwedenofen wäre vorhanden.
Zum Garten selber, dieser ist rund um das Haus angelegt und bietet Platz für 4 PKW als Außenstellplätze.

Das komplette Haus ist momentan noch vermietet - wird aber in Zukunft frei.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Schwedenofen EG
- Balkon
- Parkettboden OG
- Großer Waschkeller mit Zugang zum Garten
- Kellerdeckenhöhe mind. 2,35 m
- Großer Garten
- 4 KFZ-Stellplätze
- 2x Einbauküchen
- Freier Blick Richtung Süden

Lage

Die Gemeinde Irchenrieth mit seinen ca. 1365 Einwohnern, liegt ca. 7km Südöstlich von Weiden entfernt.
In einem sehr kinderfreundlichen verkehrsberuhigtem Siedlungsteil im Süden von Irchenrieth haben Sie freien Blick auf Wiesen und Felder in Richtung Süden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen in Bechtsrieth und Pirk.

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer, Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir hier nicht übernehmen.
Für eine genauere Objektbeschreibung, fordern Sie kostenlos und unverbindlich unser Exposé an.
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Courtage für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen