Ein-/Zweifamilienhaus in Hohenburg 5

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 784 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 784 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Holz

Heizungsart: Zentral

"PFERDEFREUNDE AUFGEPASST" - Idyllisch und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit kleinem Nebengebäude und gepflegtem Grundstück

Objektbeschreibung

Das interessante Anwesen wurde ca. 1940 erbaut. 1972 wurde die Immobilie angebaut und aufgestockt. Ein geschlossener Carport, eine Holzlege, eine Scheune und ein kleines Werkstattgebäude, sind ebenfalls auf dem 784m² großen Grundstück vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoß steht Ihnen eine 2,5 Zimmer Einheit und im 1. Obergeschoß eine 3 Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Im Dachgeschoß wurde ein Teil als Studio ausgebaut. Ein weiterer Ausbau ist hier möglich, das Dach ist geschalt und mit Tonziegeln eingedeckt. Insgesamt sind derzeit ca. 195m² Wohnfläche nutzbar. Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Hier sind ein Vorratsraum und der Öltankraum mit Heizung untergebracht. Über die Zentralheizung die sich im Keller befindet, erfolgt die Warmwasserversorgung und die Beheizung der Immobilie. Es ist ein Holz-und ein Ölheizkessel aus den Jahren 1986 bzw. 1987 eingebaut. Ein Kachelofen befindet sich im Wohnzimmer des Erdgeschosses. Das sorgt für gemütliche Wärme und niedrige Nebenkosten. Die Fenster des Anwesens wurden zum großen Teil im Jahr 2000 erneuert. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1972, die Wohneinheiten verfügen schon über getrennte Stromzähler. Als Bodenbeläge fanden meist PVC Materialien Verwendung. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und teilweise weiß lackiert. Die beiden Badezimmer sind zwar gepflegt, sie zeigen sich aber noch in den Farben des Umbaujahres 1972. Hier könnten Sie Ihre eigenen Vorstellungen noch umsetzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gemeindebereich des Marktes Hohenburg im ruhigen Lauterachtal am Rande des Hirschwaldes. Von hier aus gelangt man gut nach Schmidmühlen, Kastl, Ursensollen und nach Amberg. Über das Freizeitangebot können Sie sich gut über die Homepage der Gemeinde www.hohenburg.de, informieren.

Sonstige Angaben

Vor dem Bezug sollten die Mauern der Süd- und der Westseite der Immobilie trocken gelegt werden. Die meisten Baufirmen rechnen mit ca. 500.-€ je laufenden Meter für diese Bauarbeiten incl.- der erforderlichen Dämm- und Absperrmaterialien. Einige Innenflächen der Wände müssen hier ebenfalls überarbeitet werden. Die Leitungen der Zentralheizung haben im EG und OG einen Frostschaden erlitten. Eine Erneuerung dieser Leitungen ist notwendig. Die Scheune mit der Holzlege, ist in einem einfachen Zustand. Der Carport und die Garagen sind zwischen der Scheune und dem Haus untergebracht. Das Werkstattgebäude steht frei neben dem Anwesen.
Besonders interessant ist für Pferdeliebhaber die Möglichkeit, Pferde in einer benachbarten Hofstelle unterzustellen. Die Landwirte halten selbst Tiere und man könnte sich auch bei der Pflege mit einbringen. Auf dem Grundstück sind auch einige Obstbäume vorhanden. Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu dem Objekt. Bitte rufen Sie mich einfach an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, 096 66/188-386, Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1987