EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS IM DORNRÖSCHENSCHLAF !!! 1

Kaufpreis: € 789.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 593 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 789.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 593 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus ist in einer schönen Wohnsiedlung, im Altbestand von Haimhausen, sehr ruhig und abgeschirmt in der zweiten Reihe zur Siedlungsstrasse hin gelegen.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut.

Das Haus verfügt seither über zwei separate Wohnungen, mit je eigenem Eingang.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130 m², die Grundstücksgröße umfasst ca. 593 m².

Ausstattungsbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, sowie eine Küche. Angrenzend zum Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die wohnungseigene Terrasse.

Neben der Eingangstüre führt die Treppe hinunter in den dieser Wohnung zugeteilten, separaten Keller und einen beheizbaren Raum der z. B. als Hobbyraum oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Über den zweiten Eingang des Hauses betreten Sie die Diele der Dachgeschosswohnung, zudem befindet sich hier ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie hinunter in den abgetrennten Keller des Hauses, welcher der Dachgeschosswohnung zugeteilt ist, oder hinauf in die Wohnung.

Im großzügigen Wohnbereich befindet sich ein Ofen mit Edelstahl-Außenkamin, welcher im Jahr 2015 nachgerüstet wurde. Die Küche ist halboffen, mit einer Durchreiche zum Wohnbereich hin. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer schönen Eckbadewanne und einer Dusche.

Zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sind über den Wohnbereich betretbar.
Eine Samba-Treppe führt hinauf in den Dachspitz, welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Im Garten des Hauses befindet sich ein Gartenhäuschen, ein kleiner Teich und ein Freisitz.

Die Heizung sowie die Öltanks wurden im Jahr 2010 komplett erneuert.

Neben dem Eingang der Erdgeschosswohnung liegt die Einzelgarage, weitere Möglichkeiten zum Außenparken sind um das Grundstück vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Die Gemeinde Haimhausen, bestehend aus neun Ortsteilen, zählt ca. 5.300 Einwohner und ist im Landkreis Dachau gelegen.

In Haimhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken für eine schnelle Versorgung direkt vor Ort. Zudem sind mehrere gastronomische Betriebe ortsansässig.

Für die Betreuung Ihrer Kinder gibt es mehrere Kindergärten im Ort. Für die größeren Schulkinder ist eine Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschule, Wirtschaftsschule und Gymnasium finden Sie in Dachau und Unterschleißheim. In Haimhausen ansässig ist außerdem die Bavarian International School, eine äußerst renommierte Privatschule.

Die Stadt Unterschleißheim ist in wenigen Autominuten erreichbar. Durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss (A92) in Lohhof/Unterschleißheim sind die Landeshauptstadt München, die Kreisstadt Freising und auch der Flughafen München in wenigen Minuten mit dem Auto anfahrbar. Zudem ist natürlich eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Der S-Bahnhof Lohhof (S1) ist nur wenige Kilometer entfernt, es besteht außerdem eine regelmäßige Busverbindung.

Erholung finden Sie hier in der Natur. Durch die Lage im Ampertal können Sie an den Amperauen spazieren gehen oder joggen. Auch der idyllische Schlosspark des weit bekannten Schlosses Haimhausen lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 95,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen