Ein- Zweifamilienhaus - Altbauvilla

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 984 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 3.00 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 984 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1910

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Simbach in erhöhter, absolut hochwassersicherer Lage, mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Ausstattung:
- Fenster großteils 3-fach-verglast
- hochwertige Echtholzparkettböden, sowie Fliesen- und Laminatböden
- offener Kamin im Wohnvereich
- exklusive Einbauklüche( kann auf Wunsch abgelöst werden)
- Treppenaufgänge seperat
- die im OG befindlichen Büro und Praxisräume lassen sich mit wenig Aufwand in schöne, einladende Wohnräume verwandeln
- zusätzlich könnte man im DG zwei Appartments als Mietobjekt gestalten und eine gute zusätzliche Einnahme dadurch erzielen
- die PV Anlage, die mit zu übernehmen ist, zahlt sich durch die monatliche Einnahme von selbst ab und ist nach Ablauf der Restzeit ein schönes Zusatzeinkommen.

Aufteilung der Wohnfläche von ca. 300 m²
EG - Wohnzimmer, grosser Koch- mit Essbereich und Gartenzugang
Büro, 2 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche
OG - 5 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC
DG - 3 Schlafzimmer, Bad und WC
UG - Wasch und Trockenkeller, Heizungsraum und weitere Kelleräume, die genügend Abstellfläche geben

Für die Photovoltaikanlage ist eine Ablöse von EUR 25.000,-- zu zahlen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer
unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406
email: [email protected] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:267.4 kWh/(ma)Klasse Heizwärmebedarf:G
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Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Bayern