Ein Zuhause für zwei Generationen in Waldrandlage! 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 247 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1072 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 247 m²

Grundstück: ca. 1072 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnhaus (ca. 147 m²):
Kellergeschoss: Flur, Trockenraum, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Werk-/Hobbyraum, Heizungsraum, Garage
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Zwischenflur, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer - Garten mit Terrasse

Einliegerwohnung (ca. 100 m²):
Kellergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Keller-/Hobbyraum
Erdgeschoss: Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Vorratsraum

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Wassenberg-Birgelen. Wer die Ruhe zu schätzen weiß und die Natur mag, wird hier sofort sein "neues" Zuhause finden. Mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, ob als Generationenhaus, teilweiser Nutzung als Büro oder einfach als großes Einfamilienhaus; hier werden Ihnen kaum Grenzen gesetzt. Die gepflegten Räumlichkeiten sind allesamt gemütlich und großzügig gestaltet. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Stunden im Kreise Ihrer Familie. Insgesamt bietet Ihnen das Haupthaus 3 Schlafzimmer, wovon zwei Zimmer nebst einem Badezimmer im Souterrain zu finden sind. Aus dem Souterrain gelangen Sie durch einen Durchgang in die Einliegerwohnung, welche sich ebenfalls über zwei Wohnetagen erstreckt. Im Souterrain stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein großer Abstellraum. Ein wahres Highlight dieser Immobilie sind die beiden Sonnenterrassen mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Das "i-Tüpfelchen" ist die wunderbare Teichanlage, welche über Jahre gehegt und gepflegt wurde. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ausreichend Stellfläche auf dem Grundstück zur Verfügung. Abschließend zu erwähnen ist die ruhige aber dennoch zentrale Lage der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte sind nicht weit entfernt. In nur wenigen Autominuten erreicht man die Kreisstadt Heinsberg, Erkelenz oder Wegberg. Der angrenzende Wald wird das Herz eines jeden Naturfreundes höher schlagen lassen. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Gesamtkonzept und den vielen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie zu bieten hat.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (teilw. elektrisch)
Heizung: Ölzentralheizung

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Wassenberg, im Ortsteil Birgelen in unmittelbarer Nähe der niederländischen Grenze. Birgelen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und einige Einkaufsmöglichkeiten. Das benachbarte Wassenberg mit seiner ca. 15.000 Einwohnern liegt im Nordwesten des Kreises Heinsberg, im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Aachen. Mit seinen landschaftlich reizvollen Umgebung, den umfangreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und dem umfassenden Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen hat sich Wassenberg zu einem reizvollen Wohnstandort entwickelt. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz und Roermond bieten zusätzlich viele Annehmlichkeiten. Durch die Verkehrsanbindungen an die Bundesstraße 221 und an die BAB A46 (Heinsberg-Düsseldorf) liegt Wassenberg-Birgelen äußerst verkehrsgünstig. Die niederländische Grenze ist ca. 4 km und die Stadt Roermond ca. 16 km entfernt.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2