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Ein Zuhause für Ihre Familie, ruhig und mit optimaler Anbindung an Bonn und Köln
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 251 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 251 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 48.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die ca. 2002 erbaute voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 251 m² großen Grundstück. Das Haus ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen.
Im Erdgeschoss liegen vom Flur aus zur rechten Seite die Küche und zur linken Seite das Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit einer großen bodentiefen Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Im ersten Obergeschoss gelangt man vom Flur aus in zwei geräumige helle Zimmer. Des Weiteren befinden sich hier zwei Badezimmer mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung: Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Bidet, im anderen Badezimmer: Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein kleiner Abstellraum vom Flur ausgehend bietet Staumöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere geräumige und helle Zimmer.
Ausstattungsbeschreibung
++ 3 Stellplätze
++ geflieste Kellerräume
++ Solarthermie, KfW 70
++ Gasbrennwertheizung
++ zentrale Warmwasserversorgung
++ Granitboden im kompletten Erdgeschoss
++ Granitboden im 1. Obergeschoss im Flur und in den Bädern
++ Teppichboden in allen Schlafräumen
++ zwei separate Tageslichtbadezimmer
++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
++ Rollläden und abschließbare Fenster
Lage
Bonn-Ückesdorf ist ein sehr beliebter Stadtteil Bonns. Die Nähe zum Kottenforst und die dennoch zentrale Lage bieten einen hohen Wohnkomfort. Ein perfekter Ort für die junge Familie. Der Ortskern verfügt über eine Bäckerei, eine Apotheke und einen Kiosk (Schreibwaren, Postannahme, Reinigungsannahme). Des Weiteren gibt es eine Allgemeinmedizinpraxis sowie eine Zahnarztpraxis im Ort. Im benachbarten Röttgen befinden sich alle andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die fußläufig zu erreichende Grundschule. Ein Kindergarten und das Carl von Ossietzky-Gymnasium liegen in fußläufiger Entfernung direkt in Ückesdorf.
Der Anschluss an die Autobahn 565 Richtung Bonn und Köln befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinien Richtung Bonn-Zentrum, Bonn-Duisdorf sowie Meckenheim abgedeckt.
Sonstige Angaben
++ ideal für die Familie
++ sehr guter Energiewert
++ optimale Raumaufteilung
++ sehr gute und ruhige Lage
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen