Ein XXL-Grundstück - vielseitige Nutzung

Preis: € 339.000,00

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Objektbeschreibung

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und Anbauten versehen. Der Abriss erfolgt durch den Erwerber. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier sehr variabel:

- Modernisieren/ Sanieren
- Neubau eines Ein- bis Zweifamilienhaus
- Neubau von 1 Doppelhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten

Zur Planung und Ausführung Ihres Neubaus stehen wir Ihnen in Kooperation mit erfahrenen Architekten gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- 754 m² Grundstück
- Gemarkung Eller/ Flur 30/ Flurstück 973, 1.057
- Bodenrichtwert: 450 EUR/m²
- Allgemeine Wohnbebauung, I Geschoss zzgl. DG
- Realisierbare Wohnfläche ca. 300 m²
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Straßenfront ca. 23 m
- Grundstückstiefe ca. 33 m
- Voll erschlossen
- Keine Altlasten

Lage

Leben im beliebten Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Der Stadtteil Vennhausen ist mit lockerer Einfamilienhausbebauung insbesondere durch die Siedlungen "Tannenhof" und "Freiheit" geprägt und liegt nur rund 6 km östlich der Innenstadt, die Sie über den Höher Weg (Automeile) sehr schnell erreichen.

Diese Immobilie liegt in der beliebten "Tannenhofsiedlung", ideal geeignet für Familien mit Kindern. Aus den ehemaligen Siedlungshäusern der Nachkriegszeit ist hier eine beliebte und grüne Ecke geworden.

Hier wohnen Sie idyllisch an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Genießen Sie hier zurückgezogenes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet an der Düssel.
Besonders die guten Verkehrsanbindungen werden geschätzt. Sie erreichen die Innenstadt oder die Autobahn innerhalb weniger Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 Meter vom Haus entfernt.

Der Unterbacher See liegt so gut wie direkt um die Ecke. Das Erholungsgebiet bietet Ihnen viele Spazierwege zum Joggen oder Fahrradfahren. Der See selbst ist mit Bootshafen, Yachtschule, Ausflugslokalen und Badestränden insbesondere im Sommer paradiesisch.

Sonstige Angaben

Ein seltenes Grundstück mit Potenzial! Beliebte, ruhige Lage in der kleinen Seitenstraße, in der Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten.

Modernisieren bzw. Sanieren/ Bauen, Einziehen und Wohnen!

Ob hochwertiges Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch ein Mehrgenerationenhaus. Bauen Sie hier ganz nach Ihren eigenen Wünschen mit unverbaubarem Blick!

Energieausweis: Bedarf - 255,5 kWh - H - Öl - Baujahr 1957

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im Bieterverfahren. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen