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Ein Wohntraum mit über 300 m² Wohnfläche wartet auf SIE
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 488 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.4,76 % vom Kaufpreis inklusive MWST.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 488 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Um dieses repräsentative Haus wird man Sie beneiden! Genießen Sie den Sommer auf einer der sonnigen Terrassen und den Winter vor dem modernen und doch gemütlichen Kamin.
Hier finden Sie auf drei Wohnebenen wirklich viel Platz zum Arbeiten und für Ihre ganze Familie, so dass dieses Haus für Freiberufler, für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet ist.
Geprägt ist das Haus durch große helle Fenster, den neuen Parkettfußboden aus amerikanischer
Kirsche und weiße Wandflächen, die im Kontrast zu schwarzem Schiefer stehen.
Arbeiten, Wohnen und Ihre Hobbys, hier haben Sie für Alles genügend Platz.
Es stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung.
Untere Wohnebene:
Wohneinheit mit einem sehr großen Raum als Wohn/Esszimmer oder Arbeitszimmer und Terrasse
mit eigenem Gartenbereich, offene Küche mit Speiseraum, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und einem Gäste-WC. Zusätzlich einen Hobbyraum, mehrere Keller- und Abstellräume, Hauswirtschaftsraum.
Mittlere Wohnebene:
Sehr helles, großes Wohnzimmer mit Galerie und Kaminofen, offen zum Esszimmer und Zugang
in den Garten und zu den 2 Sonnenterrassen. Zwei weitere Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer,
Küche, Bad mit Dusche und WC, Gäste WC, Garderobe, Garten.
Obere Wohnebene:
Offene Galerie zum Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon und Badezimmer. Großer Kinderbereich, bestehend aus 2 Zimmern mit eigenem Bad und Dachterrasse.
Durch die sinnvolle Einteilung und die Größe des Hauses sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
der einzelnen Wohnebenen möglich!
Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch den schön gestalteten, uneinsehbaren Garten
mit mehreren Sitzgruppen, Außenbereich mit Sonnensegel, sowie 2 Stellplätze und einer
Duplex-Garage für nochmals 2 Fahrzeuge.
Es bestehen keine Mietverträge, das Haus ist kurzfristig verfügbar. Das Grundbuch ist lastenfrei.
Ein schneller und unproblematischer Kauf und eine sofortige Nutzung sind dadurch garantiert.
Ausstattungsbeschreibung
- Architektenhaus
- 488 m² Grundstück
- 360 m² Gesamtfläche
- 315 m² DIN-Wohnfläche
- 45 m² Nutzfläche
- Anbau im Jahr 1992
- mehrere großzügige Terrassen
- Dachloggia
- Balkon
- offen Küche im EG (im Kaufpreis mit enthalten!)
- helle freundliche und großzügige Zimmer
- überwiegend Fußbodenheizung
- Parkettfußboden aus amerikanischer Kirsche
- schwarzer Schiefer
- sehr gehobene elektrische Ausstattung
- elektrische Jalousien
- elektrische Sonnenrollos
- hochwertiger, moderner Kamin
- große Einliegerwohnung
- zweite neue Einbauküche im Untergeschoss (im Kaufpreis mit enthalten!)
- Regenwasserzisterne (derzeit nicht aktiv)
- 2 Brunnen im Garten
- Doppelgarage (Duplex) mit zusätzlichem Stauraum (im Kaufpreis mit enthalten!)
- plus 2 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Eingang
Das komplette Haus wurde im Laufe der Zeit umfangreich renoviert und ausgebaut.
Im Jahr 1992 wurde das Haus im Untergeschoss durch einen Anbau erweitert.
In den Jahren 2013 und 2014 erfolgte eine umfangreiche Generalsanierung und Aufwertung
des Hauses. Es wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt:
- neue Gastherme
- Kaminerneuerung
- Parkettfußboden
- Fenster Wintergarten
- komplette Wände EG und OG
- Fenster Schlafzimmer OG
- teilweise neue Dacheindeckung
- neue Sonnenjalousien
- neue Lamellenjalousien
- Sonnensegel im Garten
- beide Bäder im Obergeschoss
- Bad im Untergeschoss
Leider lassen sich hier nicht alle Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Hauses darstellen.
Gerne zeigen wir Ihnen bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin alle Wohlfühldetails.
Lage
Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße im gehobenen Wohnumfeld ohne jeden
Durchgangsverkehr im Waiblinger Ortsteil Hegnach. Das Anwesen ist nahezu uneinsehbar.
Hegnach selbst liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Waiblingen, Ludwigsburg, Stuttgart,
Marbach und Backnang, die alle schnell zu erreichen sind.
Mit verschiedenen Buslinien ist Hegnach mit Waiblingen und der S-Bahn am Waiblinger
Bahnhof verbunden.
Nach Remseck zur Stadtbahn, nach Stuttgart und weiter nach Ludwigsburg gibt es ebenfalls
Busverbindungen. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker) sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.
Der Ortsteil Hegnach hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule und Sportvereine mit
vielfältigen Angeboten.
Die schönen Radwege entlang den Flüssen Rems und Neckar laden zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.
Sonstige Angaben
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Kellerfläche: 45,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet