Ein Wohntraum für die junge Familie - modern gestaltetes Reihenendhaus in Elmschenhagen

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 400 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1943

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 212.14 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

1943 erbaut und 2005 in einen modernen Wohntraum verwandelt
Das 1943 erbaute Endreihenhaus war ursprünglich in zwei Wohneinheiten unterteilt. Heute präsentiert sich das rot geklinkerte 4-Zimmer-Haus als ein überaus modernes Wohndomizil. Die offene, geräumige Wohnküche und das sich unmittelbar anschließende Wohnzimmer nehmen so gut wie das gesamte Erdgeschoss ein. Bei der Gestaltung der Räumlichkeiten wurde großen Wert auf modernsten Wohnkomfort gelegt. So werden die stylischen weißen Rohputzwände im Flur von trittfesten Bodenlampen erleuchtet. Ein Kaminofen mit Specksteinen garantiert wohlige Wärme nicht nur vor der großen, automatisch gesteuerten Leinwand mit Beamer im Wohnzimmer. Die exklusive Einbauküche wartet mit viel Stauraum, hochwertigen Elektrogeräten und einer extravaganten Steinspüle von Franke auf. Der Boden der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse besteht aus Lerchenholz und das Geländer der Treppe ins 1. Obergeschoss ist im dekorativen Tropenholzstil gehalten.
Hier erwartet Sie ein sehr persönlicher Bereich mit einem Bad en suite und einem hellen Schlafzimmer. Das Vollbad mit Eckbadewanne und Echtglasdusche begeistert mit einem überaus attraktiven Design. Tropenholz und ein schwarz-braunes Mosaikmuster unterstreichen die luxuriöse Ausstattung des Badezimmers. Viel Platz bietet der begehbare Kleiderschrank im angrenzenden Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer sowie eine separate Dusche teilen sich das zweite Obergeschoss, wobei auch hier keine Schrägen die Zimmer einengen. Es besteht die Möglichkeit, eines dieser Zimmer um eine Galerie zu erweitern.Der Keller ist in eine Waschküche mit Waschbecken und Toilette, einen Werk- und einen Vorratsraum unterteilt. Außerdem ist die Gaszentralheizung mit dem Warmwasserspeicher dort untergebracht. Der gepflegte, in der Nachmittagssonne liegende Garten lässt sich zusätzlich über einen hinteren Ausgang neben dem Holzschuppen betreten. Ein Stellplatz für einen PKW befindet sich direkt neben dem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Einziehen und die eigenen vier Wände genießen

-vollunterkellertes 4-Zimmer-Reihenendhaus ( ca. 96,67 m²) mit Wohnküche, Vollbad und separater Dusche
-neue Kunststofffenster mit Marmorfensterbänken in 1994
-2014 neue Dämmung, Akustikdämmung in allen Räumen, außer Küche und Bad
-2010 neue Drainage an allen drei Seiten des Hauses
-umfassende Modernisierungsmaßnahmen in 2005:
- neue Gaszentralheizung mit 120 l Warmwasserspeicher plus neue Heizkörper
- dreiadrige Elektrik
- Innentüren aus Kiefernholz
- hochwertiger Ofen von Caminus mit Specksteinen im Wohnzimmer
- exklusive Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff und einer Steinspüle von Franke
- mit ausgesuchten Materialen gestaltetes Vollbad mit attraktivem Mosaikmuster und Bodenbelag aus Tropenholz im 1. OG: Eckbadewanne mit Sternhimmel in abgehängter Decke, Echtglasdusche, Waschtisch, Grohe Armaturen, Handtuchhalterheizung, großer Spiegel in Mosaikrahmen
- Schlafzimmer im 1.OG: begehbarer Kleiderschrank mit kleinen Schränkchen und Regalen
- trittfeste Bodenlampen im Flur
-Kellerfenster zum Teil aus 2005, teilweise aus 2010
-geräumige Wohnküche mit breitem Durchgang zum eigentlichen Wohnbereich
-große Leinwand mit automatischer Steuerung und Beamer
-abgehängte Decke mit LEDs im Wohnzimmer sowie in den beiden Zimmern im 2. OG
-Möglichkeit gegeben, eines der obersten Zimmer um eine Galerie zu erweitern
-Bodenbeläge: Erdgeschoss: durchgängig gefliest mit Aprikosen-Feinsteinzeug, Laminat im Schlafzimmer im 1.OG, helles Laminat im 2. Obergeschoss, Fliesen und zum Teil Tropenholz im Vollbad
-Süd-West-Terrasse aus Lerchenholz
-Fundament für einen möglichen Wintergarten bereits vorhanden
-Kellergeschoss: weiß geflieste Waschküche mit Waschbecken und Toilette, 1 Werkstatt und 1 Vorratsraum
-gepflegter Garten mit Holzschuppen und hinterem Ausgang
-Stellplatz für 1 PKW neben dem Haus

Lage

Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar, die Innenstadt ist nah und die Natur nicht weit
Die Landeshauptstadt Kiel liegt am Ufer der Kieler Förde an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Gartenstadt Elmschenhagen befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Kiel. Umgeben wird dieser Stadtteil, vom Langsee, vomTröndler- und vom Wellsee. Angrenzend an Elmschenhagen beginnt die malerische Holsteinische Schweiz mit ihren üppig grünen Wiesen und weiten Feldern, eingebettet in sanft hügeliger Landschaft.
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, einer Wohnstraße mit Reihenhäusern in gepflegten Gärten. Sowohl eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie auch der Markt und alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Weitere Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte sind ebenfalls in diesem Stadtteil ansässig. Der Sophienhof in der Kieler Innenstadt ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen ins Zentrum der Landeshauptstadt. Kiel ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem breitgefächerten kulturellen Veranstaltungsprogramm und eine Vielzahl an Sportvereinen sorgt für ein umfangreiches sportliches Angebot. Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg.

Sonstige Angaben

Vorteile der WEG-Teilung:

- Abwasser und Müll wird über WEG-geteilt, daher sind diese Kosten günstiger

- Zusätzlich ist die Wohngebäudeversicherung günstiger

Sonstige Fakten:

- Die monatlichen Rücklagen belaufen sich auf 102€ pro Monat inkl. Hausmeister

- Verbrauchskosten Heizung inkl. Warmaufbereitung ca. 150€ pro Monat

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?

Wir bieten Ihnen:
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- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
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- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen