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Ein Wohn- und Gewerbeobjekt in schöner Ortsrandlage mit viel Entwicklungspotenzial
Preis: € 119.000,00
Grundstücksfläche: ca. 5686 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 5686 m²
Objektbeschreibung
Objekt:Das Verkaufsobjekt umfasst ein großes Grundstück, dass mit einer ehemaligen Tischlerei, Lager- und Büroräumen und auch einer Betriebswohnung bebaut ist. Die Gebäude wurden zu großen Teilen massiv gebaut und zu unterschiedlichen Zeiten errichtet. Das älteste Gebäude auf dem Grundstück stammt aus den 1950er Jahren. Die anderen Gebäude wurden später angebaut. Die Gebäude stehen rechts und links zur Hofzufahrt. Der Gebäudekomplex auf der rechten Zufahrtseite besteht aus vier Gebäudeteilen mit einer überbauten Fläche von insgesamt ca. 970 m². Vorne liegt ein ca. 100 m² zum Hof offener aber überdachter Lagerbereich. Daran schließt sich ein massives Gebäude mit Dachboden an, das als Werkstatt und Lagerraum genutzt wurde. Dieser Gebäudeteil hat eine Grundfläche von ca. 160 m² mit einer ebenso großen Fläche im Dachbodenbereich. Daran schließt sich ein ebenfalls mit Dachboden versehenes Werkstatt- und Lagergebäude mit einer Grundfläche von ca. 260 m² an. In diesem Gebäudekomplex steht auch eine ehemalige Schwerkraftheizung, die aber nicht mehr in Betrieb ist. Danach schließt sich die ehemalige Tischlerei mit einer Werkstattfläche von ca. 450 m² an. Dieser Gebäudeteil verfügt über keinen Dachbodenbereich. Hier liegt auch ein Erdgasanschluss an. Die Gebäude links von der Hofzufahrt haben eine Grundfläche von zusammen ca. 450 m². Das Wohn- und Werkstattgebäude hat eine Grundfläche von ca. 260 m². Der zur Straße liegende vordere Teil des Gebäudes wurde als Büro- und Wohnraum genutzt. Der hintere Teil war Werkstatt. Das angrenzende versetzt stehende Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 190 m² war teilweise Werkstatt teilweise Lagerraum. Das Objekt kann sowohl als Wohn- und Gewerbeobjekt wie auch nur als Gewerbeobjekt genutzt werden. Je nach Nutzungsart sind noch erhebliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchzuführen.
Lage
Lage:Das Grundstück mit der ehemaligen Tischlerei liegt am nordwestlichen Ortsrand in der Nähe von weiteren kleinen Gewerbe- und Wohngebäuden. Gegenüber dem Anwesen liegen Ackerflächen ebenso rechts daneben und hinter dem Grundstück. Es ist das letzte bebaute Grundstück in der Feldstraße. Zum Ortszentrum und zum Bahnhof der Bahnlinie Berlin-Dessau sind es ca. 1.000 m Fußweg. Im Ortszentrum befinden sich auch die Amtsverwaltung, ein Ärztehaus mit Apotheke, ein Supermarkt und weitere Dienstleister. Brück verfügt über zwei Kindertagesstätten, einen Hort, eine Grundschule und eine Gesamtschule.
Sonstige Angaben
Standort:
Standort:Die Stadt Brück liegt im Zentrum des gleichnamigen Amtsbereiches in einer schlichten Naturlandschaft, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen, die dem Baruther Urstromtal angehören. Es ist ein altes Städtchen, welches entlang der alten Heerstraße angesiedelt wurde. Bereits zwischen 1360 und 1374 erhielt der Ort das Stadtrecht. Brück ist Sitz des gleichnamigen Amtes und liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Stadt hat ca. 3.700 Einwohner. Brück bietet einen interessanten Blick in eine längst vergangene Zeit. Ein Großteil der alten Häuser wurde bereits saniert. Aber nicht nur die restaurierten Häuser aus dem Ende des 18. Jahrhunderts, auch viele neue Gebäude und die sanierten Straßen bieten heute ein freundliches Stadtbild. Aufgrund der vielen Ansiedlungen und dem Neubau von Einfamilienhäusern ist Brück keine Straßenstadt geblieben, obwohl die Straßenlänge auf 9 km angewachsen ist. Die Stadt besitzt aufgrund ihrer Lage eine gute Anbindung an die nahe Landeshauptstadt Potsdam und nach Berlin. Sowohl per Bahn wie auch mit dem Auto ist Brück gut zu erreichen. Bis zur Anschlussstelle Brück an der A9 sind es 5 km. Der Bahnhof liegt am südlichen Zentrumsrand. Mit dem Regionalexpress gelangt man stündlich nach Potsdam und Berlin. Vom Bahnhof Brück ist man in ca. 30 Min. am Hauptbahnhof von Potsdam bzw. in 50 Min. auf dem Hauptbahnhof von Berlin. Die Stadt verfügt durch Handwerk und Gewerbe und vor allem durch ihr Gewerbegebiet über viel wirtschaftliches Potenzial wie auch über eine Vielzahl von Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen.
Grundstück und Erschließung:
Erschließung:Das Grundstück ist mit Strom, Erdgas, Telefon und einem eigenen Brunnen erschlossen. Weiterhin verfügt das Grundstück über eine abflusslose Sammelgrube. Auf der zum Grundstück führenden Straße liegen bis zur letzten Kreuzung Ecke Gartenstraße öffentliches Wasser und Abwasser an Die vor dem Grundstück endende Anliegerstraße ist teilweise befestigt. Das Grundstück ist eingezäunt. Bei einem öffentlichen Anschluss von Wasser und Abwasser wie auch bei einem möglichen Straßenausbau können noch Anschlussgebühren und Erschließungskosten anfallen. Die Gebäude links an der Hofzufahrt sind im Moment teilweise vermietet.
Grundstück:Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 5.686 m², es ist rechteckig geschnitten und besteht aus drei Flurstücken. Die Straßenfront beträgt ca. 40 m. Das Grundstück ist ca. 150 m tief und fast eben. Der Baulandanteil am Grundstück beträgt ca. 4.000 m² und ist ca. 110 m tief. Die restliche Fläche wird als Gartenland bewertet. Ca. 200 m² der Fläche des Tischlerei- und benachbarten Werkstattgebäudes sind überbaut und stehen auf dem rechten benachbarten nicht zum Eigentum gehörenden Flurstück. Sie haben Bestandsschutz.
Kaufpreis und Information:
Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 119.000,- €. Das Objekt wird so verkauft, wie es liegt und steht.
Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.