Ein Wohlfühlplatz für Ihre Familie! 1

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 329 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 329 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten zu Fuß in die Stadt? Kein Problem!
Sie brauchen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe? Kein Problem!
Sie würden gerne nicht jede Strecke mit dem Auto hinter sich bringen? Auch kein Problem!
Dieses gut geschnittene, sehr gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen alle Vorzüge der Zentrumsnahen Lage.
Ein einladender Eingangsbereich mit Seerosenteich heißt Sie herzlich willkommen. Im Innenbereich geht es über den Flur in den Wohnbereich, wo eine offene Küche integriert ist. Ein Kacheloffen sorgt hier für die wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins "zweite Wohnzimmer" - den Wintergarten. Dank dreifacher Verglasung und Klimaanlage aber im Gegenzug dem Kaminoffen herrschen hier zu jeder Jahreszeit die passenden Bedingungen.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch ein Abstellraum, der Hausanschlussraum und ein Gäste WC.
In der oberen Etage finden Sie drei weitere Räume und ein Bad. Das Dachgeschoss wird zur Zeit als Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide genutzt. Durch das Vorhandensein der Anschlüsse, besteht hier noch die Möglichkeit ein weiteres Bad einzurichten. Von hier aus haben Sie auch einen Zugang zum Speicher.
Der Außenbereich hält noch ein paar Highlights parat. Ein Brunnen mit geprüfter Trinkwasserqualität, eine Garage und insgesamt vier Stellplätze, ein Gartenhäuschen und den Grillkamin. Außerdem haben Sie eine Abkühlmöglichkeit in ihrem eigenen Schwimmbecken, der durch Solar geheizt wird.
Rundum ein gelungenes Angebot für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in Hennef sind.

Ausstattungsbeschreibung

- Zentrum
- Garage
- Wintergarten mit Kaminoffen
- Kacheloffen im Wohnzimmer
- Grillkamin Außenbereich
- Schwimmbecken
- Gartenhaus
- Teich
- Brunnen

Lage

Zentraler als in diesem potentiellen neuen Eigenheim können Sie in Hennef kaum leben. In einer Parallelstraße zur Hauptstraße gelegen, können Sie außer dem Arbeitsweg so ziemlich alles ohne Auto erledigen. Verschiedene Supermärkte liegen nur maximal 400 Meter entfernt. Der Anfang der Frankfurter Straße, ist in 3 Gehminuten erreicht, wo von diversen Einzelhandelsgeschäften, über Ärzte und Apotheken bis hin zum feinen Restaurant alles wahlweise vertreten ist.
Auch um die Bildung ihrer Kinder brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Die Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulen liegen in einem Umkreis von 2 Km und ersparen lange Busfahrten. Der nächste Kindergarten ist 500 Meter vom Haus entfernt und somit auch fußläufig erreichbar.
Wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchten, gibt es zum einen auf der anderen Straßenseite eine Bushaltestelle, wo sie dann in 2 Minuten zum Hennefer Bahnhof gebracht werden. Zum anderen können Sie natürlich auch zu Fuß hingehen. Von hier aus haben Sie die Wahl in weitere Buslinien umzusteigen oder den Schienenverkehr zu nutzen. Entweder die S-Bahn (Köln - Au (Sieg) ) oder die Regiobahn (Köln- Siegen).
Auch Verkehrsteilnehmer werden sich freuen, denn die Autobahnauffahrt liegt keine 500 Meter entfernt. Die A560 bringt Sie dann über einen Abzweig der A3 bis zum Dreieck Sankt-Augustin West von es weiter entweder in Richtung Köln oder Bonn geht.
Trotz der sehr zentralen Lage müssen Sie ihre Runde mit dem Hund oder den Sonntags Spaziergang nicht durch die Stadt machen. Die Sieg fließt nämlich nur knapp 200 Meter hinter ihrem Haus entlang.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen