Ein werthaltiges Investment in ein Dreifamilienhaus mit guter Rendite! 1

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 502.81 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 656 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 502.81 m²

Grundstück: ca. 656 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 101.00 kWh/m² Jahr

Dreifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten, Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als werthaltige Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2004 als Umbaumaßnahmen an einem ehemaligen, landwirtschaftlich genutzten Gebäude erstellt. Es erfolgte weiter ein Anbau einer Doppelgarage.
Neben dem Garagengebäude kann ein Abstellraum für Fahrräder, Mülltonnen, etc. oder eine weitere Garage gebaut werden. Drzeit sind die Wohnungen im OG und DG vermietet. Die Wohnung im EG wird frei. Die erzielbarren Mieteinahmen betragen dann Soll € 36.000,-- p.a.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 158 m², besteht Wohnküche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, großzügiges, modernes Badezimmer, Gäste-WC, einen großen Abstellraum und eine Terrasse. Die Wohnung im OG besteht aus 5 Zimmer, Diele/Windfang, Badezimmer, Wohnküche, Balkon mit ca. 171 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich auch eine 5 Zimmer Wohnung mit ca. 172 m² Wohnfläche. Teilweise wurde der Innenausbau nicht nach den Eingabeplänen ausgeführt, so dass die Grundrisse vom Bestand abweichen. Zugehörig sind 4 Garagen mit darüber liegendem Stauraum und zwei weiteren Stellplätzen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird eigengenutzt und wird nach Verkauf frei. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind gut vermietet. Das Gebäude wurde in Massivbauweise als Vollziegelmauerwerk mit 8 cm Vollwärmeschutz erstellt. Die Innenwände bestehen aus Hochlochziegel und sind beidseitig verputzt. .Beheizt werden die Wohnungen über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Heizöltank fasst 8.000 Liter. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Innentüren sind alle Holzfurniertüren, teilweise mit Glasausschnitt. Die Bodenbeläge sind in den Wohnungen unterschiedlich und bestehen aus hochwertigen, keramischen Fliesen, Parkett oder Korkfußboden. Die Badezimmer verfügen im EG und OG über Tageslicht und sind großzügig und modern gestaltet

Lage

Inkofen ist eine Ortschaft in der oberbayerischen Gemeinde Haag an der Amper im Landkreis Freising. Der Ort liegt im Landkreis Freising und hat 400 Einwohner. Die Gemeinde Haag a.d. Amper liegt etwa 12 km nördlich von Freising und zählt heute ca. 3000 Einwohner. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie hier. Discounter gibt es in Freising oder Moosburg. Der Flughafen München ist ca. 20 km entfernt und in 20 Autominuten bequem zu erreichen. Moosburg ist ca. 8 km entfernt. . Ein ÖPNV-Anschluss besteht mit den MVV-Buslinien 603, 680 und RufTaxi 6800. Die MVV Haltstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. An das überregionale Verkehrsnetz besteht über die Anschlussstelle der Autobahn A92 Moosburg eine Anbindung.

Sonstige Angaben

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 602,81 m², vermietbare Fläche: 502,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012