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Ein wahres sonniges Familienschmückstück ...Alles da wo es hin gehört, auch mit Partyraum... und alles schon fertig ...
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 434 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 434 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
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Objektbeschreibung
*** Aktuell ***
Das hier beworbene Haus ist gegenwärtig bewohnt und ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer Jederzeit oder auch sofort verfügbar. Die hier veröffentlichten Grundrisse könnten teilweise nicht mehr dem aktuellen Stand entsprechen.
*** Aktuell ***
Der Zugang zu dieser gepflegten Doppelhaushälfte die in Massivbauweise um das Jahr 1969 mit einem Satteldach errichtet wurde, erfolgt über einen sehr gepflegten und einladenden Vorgarten mit Garage. Das Haus wurde im Zuge der sehr aufwendigen Sanierungsmaßnahmen die im Jahr 2006 stattfanden, sowohl innen, als auch außen neu gestrichen. Es wurden im Jahr 2006 weiterhin folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen; Erneuerung der Elektrik, sowie Erneuerung der gesamten Heizungsanlage mit den dazu gehörenden Leitungen. Die Küche wurde im Jahr 2006 zu einem offenen Wohnraumkonzept umgewandelt, nachdem vorher die Wände entfernt wurden. Die gesamten Decken im Haus wurden abgehangen und mit Deckenstrahlern fachgerecht montiert. Das hier beschriebene Haus ist auch voll unterkellert.
Die Zuwegung zu diesem Haus wurde im Jahr 2013 mit Pflastersteinen neu ausgelegt. Der sehr gepflegte Gesamteindruck vor dem Haus setzt sich auch im Hauseingangsbereich mit einer sehr dezent gehaltenen und einladenden Hauseingangstür aus Echt Holz und Glasfenstern weiter fort.
Der Windfang, so wie der Dielenbereich ist mit hochwertigem braunem Laminat im Jahr 2006 ausgelegt worden. Im Bereich des Windfangs mit Oberlichtsektionen befindet sich auch zur rechten Seite das geflieste, moderne Tageslicht Gäste-WC.
Der Windfang und die Diele sind durch eine weitere sehr ansprechende und Detailreiche Massiv Holz Tür mit Oberlichtern und mit mehreren kleineren getönten Scheiben voneinander getrennt. Im Windfang und in der Diele sind Stucknachbildungen aus Holz an der Decke angebracht worden, die diesem ganzen Bereich zusätzlich eine gewisse gediegene Charakteristik verleihen.
Aus dem Dielenbereich abgehend zur rechten Seite führt eine einläufige Mahagoni Holztreppe in das erste Obergeschoss.
Zur linken Seite hin führt die Diele in das geräumige Wohnzimmer mit Essplatzgelegenheit. Im Zuge der großen Sanierungsmaßnahme wurde im Jahr 2006 die Wand zwischen der Küche und dem Esszimmer entfernt und in ein offenes Wohnraumkonzept umgestaltet. Hierdurch wird dieser ganze Bereich mit noch mehr Tageslicht von morgens bis abends erhellt.
Zu der großzügig angelegten überdachten Veranda mit Terrassenanteil gelangen Sie über eine große Panorama Schiebetür aus dem Ess- und Küchenbereich.
Das sehr liebevoll gestaltete Gartenhaus wurde im Jahr 2010 errichtet. Die Großfläche des Gartens wurde um das Jahr 2013 mit Mutterboden aufgeschüttet und hierdurch angehoben.
Der Zugang zu dem Hobbykeller der derzeit als Partyraum genutzt wird, erfolgt über eine innenliegende Kellertür. Im Anschluss daran erschließt sich Ihnen die sehr großzügig angelegte Garage, die aktuell als Geräteschuppen genutzt wird.
Hier passen gleich zwei Fahrzeuge hintereinander in diese Garage.
Die Garage kann sowohl über den Hobbykeller, als auch über den großzügig angelegten Garten rückwärtig betreten werden.
Die Obergeschosse sind über die einläufige Mahagoni Treppe im Dielenbereich des Hauseingangs zu betreten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, mit Ausrichtung zum Garten hin. Beide Räume sind wie auf der unteren Ebene mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt. Diese Arbeiten wurden im Jahr 2006 während die großen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen stattfanden, mithin vorgenommen. Weiterhin sind in allen Räumen in denen Fenster vorhanden sind, auch Roll-Läden angebracht worden. Auf dieser Ebene befindet sich auch das sehr stilvoll und geschmacklich mediterran eingerichtete Vollbad mit Tageslichtfenstern (ehemals 2.Kinderzimmer). Im Anschluss daran befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum (ehemals Bad), der aktuell als Bügelstelle genutzt wird.
Im zweiten Obergeschoss wurde ebenfalls überwiegend hochwertiges und helles Laminat ausgelegt. Die Decke im Arbeitszimmer wurde abgehangen und mit Deckenstrahlern versehen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das zweite geflieste Duschbad mit Tageslicht Fenster. Das Arbeitszimmer ist ausreichend großzügig dimensioniert um daraus zwei gleich große Räume als Kinder- oder Gästezimmer zu schaffen.
Als Fazit ist zu sagen, dass diese Doppelhaushälfte mit vielen Punkten aufwartet und einen sehr gepflegten Gesamteindruck, bis auf nur wenige Ausnahmen, hinterlässt.
Dieses Objekt ist für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger die langfristig orientiert sind, sehr attraktiv, da der Kaufpreis mehr als in dem Verhältnis zu den üblich angebotenen- und ausgestatteten Kaufangeboten in Rösrath-Stümpen steht. Diese Doppelhaushälfte ist für eine Familie mit bis zu 4 oder 5 Personen ideal geeignet. Eine Immobilie die sie so kein zweites Mal mehr in der Lage, in der Ausstattung, als auch in dem Preissegment finden werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Highlights dieser Doppelhaushälfte:
- Haus ist sofort verfügbar
- Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau, da Haus durch Eigentümer
fortwährend nach Notwendigkeit saniert wurde
- große Sanierung durch Eigentümer um das Jahr 2006; Erneuerung von Bad,
Neuverlegung von Estrich, Neue Elektrik, Neue Heizung und neue Leitungen
- Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2006; Offene Wohnraumgestaltung
zur Küche
- Decken sind überwiegend abgehangen und mit Deckenstrahlern versehen
- Teilmöblierung nach Rücksprache mit Eigentümer möglich
- Neugestaltung des Vorgartens und dem Hauseingangsbereich um 2013
- großzügig angelegte Veranda mit ca. 20m² und Terrassenanteil
- Angehobener Garten
- Partyraum voll eingerichtet mit Bar
(optionale Übernahmemöglichkeit des Inventars)
- Roll-Läden (außer Keller)
- Haus ist voll unterkellert
- weitere Highlights gerne bei Besichtigung
- Süd-Lage (Sonne von morgens bis abends)
- 3 Stellplätze möglich
- Mittelbare Lage zum ÖPNV
- Wenige Minuten zu den Geschäften für den täglichen Bedarf
- Mittelbare Lagen zu den Schulen und den Kindergärten, sowie Ärzten
Lage
Die hier beworbene Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1969 mit einem Satteldach errichtet und befindet sich im Herzen von Rösrath-Stümpen, in einer eher verkehrsruhigen Seitenstraße.
Die Architektur der näheren Umgebung wo sich diese Immobilie befindet wird überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Es gibt zwei Hauptverkehrsstraßen in Rösrath-Stümpen. Zum einen der Ahornweg, er verbindet die Wohnsiedlung mit der Kölner Straße (Landstraße L284) und zum anderen die Schillerstraße, die von der Kölner Straße ebenfalls in die Wohnsiedlung abführt.
Die Kölner Straße ist von dem Objektstandort innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Sie verbindet auch Rösrath-Stümpen mit dem Zentrum von Rösrath. Und in der anderen Richtung führt diese Richtung Rath-Heumar, vorbei an Kleineichen.
Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Rath-Heumar Richtung Köln zu befahren. In der anderen Richtung führt die A3 vorbei an Lohmar, Richtung Frankfurt.
Die Autobahn A4 ist über die Ortsdurchfahrt von Rösrath-Hoffnungsthal in Untereschbach zu erreichen. In der einen Richtung führt die A4 Richtung Olpe- und in der anderen Richtung nach Köln.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Rösrath mehrfach vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
Die unterschiedlichsten Schultypen sowie Kindergärten als auch Ärzte verschiedener Fachrichtung sind in Rösrath und in der Umgebung davon mehrfach vorhanden.
Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine vorhandene Haltestelle an der Rösrath, Stümpen Ahornweg gegeben.
Der Bahnhof Rösrath ist im Zentrum von Rösrath vorhanden und befindet sich ca. 1,7 Kilometer zu dem beworbenen Haus entfernt.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19%
MWSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem
Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht
auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der
Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informie-
ren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Wider-
rufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Wider-
rufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der
bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Ver-
trags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler Industries, Liegnitzstraße 2, 509737 Köln,
[email protected]
Ende der Widerrufsbelehrung.
Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: GL, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.50