***Ein wahres Schnäppchen*** Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung (Praxis, Büro etc.), Nähe Bäderdreieck und Golfregion 1

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 189 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 569 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 189 m²

Grundstück: ca. 569 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Über eine Wohnstraße fahren Sie vor die Stellplätze mit dahinterliegenden Garagen, vor den überdachten Aufgang in das Haupthaus und vor den Eingang in den unteren Garten (evtl. zukünftiger, separater Eingang in die ELW).

Führung durch das gepflegte Wohnhaus:
Über den Treppenaufgang kommen Sie vor den Windfang im EG des Haupthauses und den Ausgang in die obere Gartenanlage. Der Windfang führt in ein Gäste-WC, in den Wirtschaftsraum mit WM/Trockner und weiter in die Diele mit Treppenhaus sowie zum Eingang in den Wohnbereich und in das Esszimmer. Der großzügige, helle, nach Südwesten ausgerichtete Wohnraum mit Terrassentüre, hinaus in die herrliche Gartenanlage hat weiters einen Zugang in den geräumigen Essraum mit Kaminanschluss für einen gemütlichen Kachelofen oder einen dekorativen Schwedenofen. Der Essraum hat ebenfalls einen Ausgang auf die Frühstücksterrasse bzw. in die Gartenanlage. Weiter geht es in die Küche mit hochwertiger EBK (Holzfronten mit Granit-Arbeitsplatte) und praktischem Abstellraum. Die Elektrogeräte können abgelöst werden. Die gepflegte und eingewachsene obere Gartenanlage beinhaltet ein gemauertes Fischbecken, ein kleines Höhen-Wegerl mit Bankerl entlang der südöstlichen Grundgrenze und ein Gartengeräte-Haus mit Werkstatt.
Im DG finden Sie ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, ein exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen Technik- und Lagerraum mit Gas-Therme.
Auf der unteren Gartenebene finden Sie die Seniorengerechte Einliegerwohnung (Praxis, Büroeinheit etc.) mit Wohn-Essraum und Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse mit Garten, einen Schlafraum sowie ein Duschbad mit WC. Ein eigener Außenzugang in die ELW kann über den Garten und die Terrasse erfolgen.

Ausstattungsbeschreibung

Errichtet wurden die Außenwände des Wohnhauses in 50cm Ziegelmauerwerk, das Haus weist damit die beste Wärmedämmung und optimales Wohnklima auf. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten bautechnischen Zustand. Die Kunststofffenster und Terrassentüren haben Rollläden, teils elektrisch und teils manuell zu bedienen. Beheizt wird das Haus über Heizkörper, die von einer gut gewarteten Gastherme versorgt werden. Das Objekt ist an die örtliche Wasserversorgung und Kanalisation angeschlossen.

Lage

Dieses Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im südlichen Ortsteil von Aidenbach. Der Markt Aidenbach mit ca. 3100 Einwohnern gehört zum niederbayerischen Landkreis Passau und liegt ca. 11 km von Vilshofen an der Donau entfernt. Eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott beherbergt der staatlich anerkannte Erholungsort das bekannte Gesundheitszentrum "Asklepios". Das historische Freilichtspiel begeistert jedes Jahr zahlreiche Besucher. Gemütliche Cafe´s und Gaststätten sowie kleine Geschäfte kompletieren das Angebot.
Das bekannte Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing) mit zahlreichen Kur-, Sport- und Unterhaltungsangeboten ist nur ca. 20km entfernt.
Für Golfer: Europas Golfzentrum Nr. 1 mit 20 Plätzen ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Versorgung:
Die Marktgemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Produkte des täglichen Bedarfs finden Sie im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Aidenbach. Die nächste Busstation ist ca. 300m entfernt.
Kindergarten und Mittelschule gibt es im Ort, eine Grundschule befindet sich in Aldersbach (1,5km mit Schulbus) Gymnasien und weiterführende Schulen finden Sie im ca. 11km entfernten Vilshofen und im ca. 15km entfernten Ortenburg.

Freizeit/Sport/Unterhaltung:
Vor Ihrer Haustüre gibt es im sanft hügeligen Umland ein umfangreiches Netz an Spazier-, Wander-, Jogging- und Radwegen.

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Marklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

KFZ:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze