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Ein Traumhaus Nähe Rothenburg mit vielen Extras in außergewöhnlicher Lage 1
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 991 m²
Parkett, Einbauküche, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 991 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986-1989
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Für Naturliebhaber und alle, die dem alltäglichen Streß entfliehen möchten!Zum Verkauf steht eine wahre Perle, die sowohl einer Großfamilie oder auch einem Mehrgenerationenhaushalt viel Platz bietet. Denkbar wären auch freischaffende Personen, die gerne Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen möchten. Gerne beraten wir Sie hierzu näher bei einem persönlichen Gespräch.Nicht alltäglich ist die traumhafte Lage. Das 991m² und 46m² große Grundstück ist terrassenförmig angelegt und hat einen phantastischen, unverbaubaren Fernblick in die Natur. Auf der teilweise überdachten Terrasse mit Swimmingpool und Ruhezone haben Sie absolute Ruhe, neugierige Blicke von Nachbarn gibt es hier nicht.Hobbygärtner werden vom vollautomatischen Gewächshaus auf 7x5m(Lüften, heizen und bewässern) begeistert sein. Selbstverständlich ist eine Zisterne welche im Boden versenkt ist und ein Volumen von 18.500 Liter hat sowie eine vollautomatische Gartenbewässerung.Die Poolanlage hat Ihnen ebenfalls einiges zu bieten: Das Wasser wird über eine Solaranlage beheizt, was den Badespaß vom Frühjahr bis zum späten Herbst garantiert. Es gibt eine beheizbare Aussendusche, eine Beschallungsanlage und eine LED Farbbeleuchtung. Auch der sehr große Terrassenbereich (davon ca. 80m² überdacht) ist wunderschön beleuchtet und lädt zu gemütlichen Stunden ein.Das Haus wurde in hochwertigster Massivbauweise errichtet. Begonnen 1986 und fertiggestellt 1989 wurde hier an nichts gespart. Renovierungen erfolgten von 2010 bis 2015, es gibt keinen Renovierungsstau.Die große Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Diese teilen sich wie folgt auf:Untergeschoss (ebenerdig begehbar): große Halle mit 58,84m², Garage mit 47,65 m², großer Hobby/Fahrradraum, vier Lagerräume, davon zwei als Gästezimmer nutzbar, Trockenraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, zwei Vorratsräume, Einliegerwohnung bestehend aus großem Zimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit Sauna, HaupteingangErdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele mit Kachelofen, Küche mit hochwertiger Einbauküche, neues Duschbad, neues Wannenbad, riesige, zum Teil überdachte Terrasse, Poolbereich, Zugang zum GartenDachgeschoss: zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Duschbad, Flurbereich, auf beiden Seiten ist die Dachschräge über die gesamte Hauslänge begehbar und kann daher sehr gut als Staufläche genutzt werden. Das gesamte Dach ist hochwertig isoliert.Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch und teilen Ihnen viele weitere Extras mit. Oder überzeugen Sie sich bei einem Besichtigung selbst von diesem nicht alltäglichen Traumhaus!
Ausstattungsbeschreibung
- moderne Heizungsanlage- neue Öltankanlage von 2015- Weichwasseranlage- neues Duschbad, neues Wannenbad- hochwertige Einbauküche- Kachelofen- Sicherheitshaustür (450 kg schwer)- sehr schön angelegte Poollandschaft mit Terrasse und Ruhebereich- beheizbares Gewächshaus- hochwertige Granitböden- Wintergarten- große Garage- Halle für Wohnmobil oder Transporter- Nutzräume für Hobbyhandwerker- terrassenförmg angelegter Garten- Zisterne, Volumen 18.500l- viele LED Beleuchtungen- alle Kanal- und Straßenarbeiten sind abgeschlossen und bezahlt- die Vorbereitung für DSL Glasfaser wurden 2013 erneuert und sind abgeschlossen- Internetversorgung z.Zt. mit LTE, ab 2017 mit DSL 200MBEinige hochwertige Antiquitäten sowie die Terrassenmöblierung, die Werkstattausrüstung und diverse Lagerregale können sehr gerne bei Bedarf gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Ort ca. 6 km von Rothenburg o.d.Tauber entfernt. Zu den Autobahnzufahrten in Rothenburg oder Wörnitz sind es 5,8 km bzw. 7,2 km. Zur Autobahnauffahrt A6 Schnelldorf sind es 8,4 km.Das sehr schön eingewachsene Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist vor neugierige Blicke komplett geschützt. Phantastisch ist der unverbaubare Fernblick in die Natur. Im Ort gibt es einen Kindergarten und einen Bäcker sowie eine Schul- und Linienbusanbindung.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 160,00 m², Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher