Ein TraumHaus in einem Neubaugebiet in Berlin Adlershof - Boomtown 1

Kaufpreis: € 2.349.000,00

Wohnfläche: ca. 560 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1070 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.349.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis vom Käufer an ImmoHausBerlin UG

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 560 m²

Grundstück: ca. 1070 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das gesamte Haus ist barrierefrei und behindertengerecht ausgelegt. Alle Räume sind mit einem Rollstuhl bequem erreichbar und in den Räumen ist eine problemlose Fahrt mit dem Rollstuhl möglich. Insbesondere der eingebaute Fahrstuhl der Firma Thyssen-Krupp ermöglicht es, alle Etagen des Hauses mit dem Rollstuhl zu erreichen. Auch die Bäder sind von der Größe her so angelegt, dass sowohl Duschen als auch Badewannen bzw. der Whirlpool mit dem Rollstuhl erreichbar sind. Das Haus verfügt über 28 Räume, eine Doppelgarage (35,4 m2) sowie einen Gartengeräteraum (13,48 m2).

Erdgeschoss
Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 175,19 m2. Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
- Diele/Eingangsbereich (27,43 m2)
- Bibliothek (26,90 m2)
- Wohnzimmer (67,86 m2)
- Küche (22,96 m2)
- Gästezimmer (13,28 m2)
- Garderobe (12,30 m2)
- Gäste-WC (4,46 m2)
- Fahrstuhl (2,69 m2)

Das Obergeschoss (182,48 m2) ist entweder mit dem Fahrstuhl oder über die architektonisch einzigartig gestaltete KENNGOTT-Wendeltreppe zu erreichen. Dort angekommen, öffnet sich der Blick auf die prächtige, weitläufige Galerie.

Die Poolwanne hat folgende Abmessungen:
- Breite 3,10 m
- Länge 8,20 m
- Tiefe 1,5 m
Mit diesen Größen ist ein relativ freies Schwimmen möglich. Das Poolbecken besteht aus hochwertigem GFK (glasfaserverstärktem Kunststoff). Dieses glasfaserverstärkte (übereinander laminierte Glasfasermatten ) Polyesterbecken (Kg.Wandstärke 8-12 mm) mit durchgefärbter Gelcoatoberfläche, ist witterungsbeständig, langlebig und pflegeleicht (Stahlstabilisatoren in den Seitenwänden). Es verfügt über eine römische Treppe mit rutschfesten großen Einstiegs- und Sitzstufen (Stufentiefe teilweise über 50 cm, da kann man sich auch mal gemütlich hinsetzen anlehnen und ein "Gläschen" genießen), weist eine sehr schöne Form auf, besitzt zudem eine umlaufende Stand-Kante auf halber Höhe im Becken, das ist ideal auch für Kinder. Die Außenhülle ist zwecks Wärmeisolierung mit einer Schaumschicht ausgekleidet.

Dachgeschoss
Das architektonisch repräsentative und aufwendig gestaltete Dach mit 6 Gauben ist mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt. Die Anschlüsse, Dachrinnen, Fallrohre, Kehlbleche, Frontspießabdeckungen, Mansardendachanschlüsse und Trittschutzbleche im Balkonbereich sind aus Titanzinkblech. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der dort noch zur Verfügung stehende Raum hat eine Fläche von 161,29 m2.

Lage

Das Grundstück liegt in einem Neubaugebiet, das sich rings um den Natur- und Landschaftspark Ehemaliges Flugfeld Johannisthal erstreckt. Seit 1991 hat sich Berlin- Adlershof im atemberaubenden Tempo zu einem der erfolgreichsten Hochtechnologiestandorte in Europa entwickelt. Heute ist Adlershof Boomtown Nr. 1 mit zweistelligen Wachstumsraten bei Umsatz, Beschäftigung und der Anzahl an Unternehmensansiedlungen. Investoren können in Adlershof sofort loslegen - die Grundstücke sind voll erschlossen und baureif. Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind erstklassig. Adlershof wächst jedoch nicht allein durch Investitionen von außen, sondern auch von innen heraus. Immer mehr Adlershofer Unternehmer, werden selbst zu Investoren und bauen den eigenen Unternehmenssitz.
Nach Adlershof, der Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien kommen bereits heute mehr als 10.000 hochqualifizierte Beschäftigte täglich zur Arbeit. Viele von ihnen kommen mit dem Pkw oder der S-Bahn aus der City oder dem nördlichen Berlin. Da kommt so manchem der Gedanke, wie es wäre, ganz in der Nähe zu wohnen und einfach mit dem Fahrrad kommen zu können - es bliebe viel mehr Zeit für die Familie oder Sport und Erholung in der schönen Umgebung.

Sonstige Angaben

Verkehrsanbindung:
Über das Adlergestell und die verlängerte Innenstadtautobahn ist für den Individualverkehr eine optimale Anbindung an die Innenstadt und das Brandenburger Umland gewährleistet. Der Flughafen Schönefeld, der in Zukunft immer größere Bedeutung erhalten wird, ist in 10 Minuten zu erreichen. Trotzdem brauchen sich die Bewohner des Wohnquartiers nicht vor Verkehrslärm zu fürchten: Die Autobahn, die je nach Standort zwischen 250 Metern und 1,5 Kilometern von den Bauflächen entfernt ist, ist im Bereich von Berlin Johannisthal/Adlershof mit allen notwendigen Lärmschutzmaßnahmen ausgestattet.

Baukörpersubstanz:
Der Baukörper wurde wie folgt realisiert:
- Außenwände Erdgeschoss und Obergeschoss Stein auf Stein mit Porenbeton (Ytong),
- Außenwandstärke 36,5 cm,
- Innenwände (alle, auch nichttragende) massiv in Kalk-Sandstein,
- wandhängende WC, Bidets und Unter-Putz-Spülkästen (Vorwandinstallation),
- Granitaußenfensterbänke mit Tropfkante und Regenwassernut,
- Marmorinnenfensterbänke "Carrara",
- Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln (Creaton "Kerapfanne", Farbe: anthrazit),
- Sockelputz als Buntsteinputz,
- Kunststofffenster Fabrikat WERU, weiß, 5-Kammernprofile, Sicherheitsumlenkungen mit Pilzzapfenverriegelung, absperrbare Fenstergriffe (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss),
- Wärmeschutzverglasung (u-Wert Glas=1,1),
- Haustür in Aluminiumausführung
- alle Fenster sind mit Rollläden in Aluminium (ausgeschäumt) versehen. Die Steuerung der Rollläden erfolgt über Elektromotoren (wahlweise zentral über Bus-System oder einzeln über die über die Busch-Jaeger KNX- Raumtemperaturregler

Terminvereinbarung:
Terminvereinbarung nach Absprache

Helena Shatalova
Immobilienkauffrau
017621781474

ImmoHausBerlin UG (haftungsbeschränkt)
Ansbacher Str. 30, 10789 Berlin