Ein Traumhaus der gehobenen Klasse

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1406 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1406 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 171.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen einen repräsentativen Bungalow in bester Wohnlage von Wilhelmshaven. Ausgerichtet auf ein langes Leben bietet der ebenerdige Grundriss 170 m² durchdachte Wohnfläche. Ihre Gäste können Sie in dem eleganten Wohnzimmer empfangen und die Abende entspannt vor dem Kamin genießen. Vom gemütlichen Esszimmer geht es in die Küche mit Zugang zur Frühstücksterrasse. Das Zentrum des Hauses ist die große Wohndiele mit Gäste-WC und Garderobennische. Von dort aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer, drei weitere Wohnräume sowie ein Bad mit Wanne und Dusche, ein zweites Gäste WC in der Nähe der Schlafräume und ein kleines Büro. Ein Blickfang ist die große überdachte Sonnenterrasse mit Aussicht in den großen Garten mit altem Baumbestand. Die an das Haus angeschlossene Doppelgarage ist von drei Seiten aus begehbar. Zusätzlich verfügt das Haus über 170 m² im Vollkeller, dort sind zwei Wohnräume vorhanden, ein HWR, eine gemütlich eingerichtete Wohndiele, ein Bad sowie ausreichend Nutzräume.

Ausstattungsbeschreibung

Kamin, teilw. Fußbodenerwärmung, Vollkeller, überdachte Terasse
Das Haus ist komplett mit Rollläden ausgestattet. Die Bäder sind zeitgemäß weiß gefliest, die Küche ist hell und freundlich und eine Sonnenmarkise schützt vor starker Sonneneinstrahlung. Durch ein großes Fenster zeigt sich das großzügige Wohnzimmer lichtdurchflutet. Die Ölheizung aus dem Jahr 1997 zeigt folgende Werte an: 171,5 kWh/(m²a), EEK: F. Wenn Sie das Besondere lieben, dann lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin ab.

Lage

In unmittelbarer Nähe des Rüstringer Stadtparks liegt der Stadtteil Altengroden. Hier wurden dreigeschossige Hausgruppen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser erstellt. Hochwertige Einfamilienhäuser am Neuender Busch vervollständigen das Bild. Der Verkehrsknotenpunkt "Johann-Sebastian-Bach-Straße" verbindet mehrere Buslinien. Von hier sind die Fachhochschule, das Klinikum Wilhelmshaven und die Innenstadt gut zu erreichen. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten werden durch Supermarkt, Bäcker, Sparkasse, Ärztehaus, Apotheke und Restaurant in der fußläufig zu erreichenden Werdumer Straße dargestellt

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1997