+++ EIN TRAUM WIRD WAHR - idyllisches Galeriehaus +++

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 745 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 745 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus im Landhausstil ist von einer vornehmen Nachbarschaft umgeben, die überwiegend von repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen geprägt ist. Am Ende einer ruhigen und nur von Anwohnern genutzten Stichstraße liegt das Galeriehaus eingebettet in einen alteingewachsenen Garten, der Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Privatsphäre bietet und zur warmen Jahreszeit dazu einlädt, das Leben in den wunderschönen und gepflegten Garten zu verlagern. Durch eine massive, doppelflügelige Eingangstüre betreten Sie das Haus und spüren bereits beim Betreten des Hauses, dass es sich hier um eine Wohlfühl-Immobilie mit ganz eigenem Charme handelt. Großzügige und offen gestaltete Räume mit langen Blickachsen, hochwertige Materialien und zahlreiche besondere Stilelemente, teilweise mit historischer Vergangenheit, prägen das Erscheinungsbild der Innenräume. Doppelflügelige Türen mit Glaskassetten und Art-Déco-Türgriffen, aufwändige Stuckarbeiten und freigelegtes Mauerwerk, das die Gebäudesubstanz erkennbar macht sind nur einige der stilistischen Highlights im Erdgeschoss. Das Esszimmer mit Gartenzugang liegt zwischen der offenen Küche und dem imposanten Wohnbereich mit offener Galerie. Der herrschaftliche Kamin im Wohnzimmer ist nicht nur ein attraktiver Blickfang, sondern lädt an kälteren Tagen zu einem gemütlichen Beisammensein ein. Der Wohnraum mit ca. 5 Meter hohen Decken bietet ein großzügiges Raumgefühl. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, wovon eines einen weiteren Kamin bietet. Auf dieser Ebene ist ein Duschbad vorhanden, das vor jüngerer Zeit modernisiert wurde und dem heutigen Standard entspricht. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer vorhanden. Das größere, studioartige Zimmer wird derzeit für Hobbyzwecke genutzt und bietet interessante Nutzungsoptionen. Auf dieser Ebene ist noch ein weiteres, ebenfalls modernisiertes Badezimmer mit Badewanne vorhanden.
Die Immobilie bietet viele weitere Besonderheiten, auf die wir noch nicht eingegangen sind. Überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung von der Besonderheit dieses einmaligen Angebotes mit erstklassigem Preis-/Leistungsverhältnis.

Ausstattungsbeschreibung

Es wird empfohlen in den nächsten Jahren einige Schönheitsrenovierungen durchzuführen.
Die veranschlagten Kosten liegen bei etwa 50.000€.

+ exzellentes Wohnumfeld in ruhiger und gehobener Nachbarschaft
+ sehr gute Aufteilung
+ guter Pflegezustand
+ einmalige und liebevolle Gestaltung
+ teilweise historische Gestaltungselemente
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ zwei Terrassen
+ Garten mit hoher Privatsphäre
+ Spitzboden bietet Abstellfläche
+ unterkellert
+ und vieles mehr

Lage

Dortmund ist als größte Stadt des Ruhrgebietes das Wirtschafts- und Handelszentrum der Region.
Der ehemalige Industriestandort ist heute ein Zentrum für Dienstleistung und Zukunftstechnologien.
Syburg und vor allem dessen östlicher Bezirk Buchholz gelten als bevorzugte, ländlich geprägte und besonders gehobene Dortmunder Wohnlagen. Hier leben etwa 1.500 Personen.
Eckdaten:
- sehr gute Autobahnanbindung zur A1 und A45
- direkte Lage am Naturschutzgebiet Wannebachtal
- Reitanlage Braß fußläufig erreichbar (für Dressur-, Spring- und Freizeitreiter)
- Golfplatz, Spielbank Hohensyburg und historische Burgruinen fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2006
Energieausweis: liegt vor

Nutzfläche: 60,00 m²
Anzahl der Schlafzimmer: 5
Anzahl der Badezimmer: 2
3 Etagen

Kontakt:
Bei Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung melden Sie sich gerne bei:

HERR MARCO TUSCHEN
[email protected]